Какие риски связаны с покупкой недвижимости? На что нужно обратить внимание, чтобы впоследствии не остаться без жилья и потраченных денег?
Покупка квартиры всегда оказывается значительным событием в жизни каждого, кому удалось реализовать мечту о собственном жилье. Однако иногда обстоятельства складываются таким образом, что после приобретения недвижимости всплывают различные неприятные факторы. Из-за которых можно оказаться и без квартиры, и без денег, которые были потрачены на ее покупку. Поэтому еще перед оформлением сделки нужно заранее изучить все возможные риски, связанные с жилой недвижимостью.
Пять распространенных рисков при покупке жилья
1. Подозрительно привлекательная цена
Если стоимость квартиры ощутимо ниже среднерыночной в городе, то имеется повод для сомнений. Вполне вероятно в придачу к недвижимости полагается ряд проблем, о которых продавец старательно умалчивает. Поэтому нужно внимательнее изучить все документы на квартиру, документы ее владельца, сделать запрос в Росреестр. Иначе может оказаться, что продает квартиру вовсе не собственник, а мошенник. Или продаваемая недвижимость числится в залоге.
2. Кто был прописан в квартире
Нужно уточнить, не находятся ли бывшие жильцы в местах не столь отдаленных, дети - в детских домах. В таких случаях их снимают с прописки, что дает свободу действий нечистым на руку гражданам. А для покупателей в будущем это может обернуться неприятностями. Поскольку права бывших жильцов в результате уже свершившейся сделки оказались нарушенными, то ее признают недействительной. В итоге покупатель потеряет жилье. И с возвратом денег рассчитывать также будет сложно.
3. Частая смена прежних собственников
Это выглядит подозрительно. Вполне вероятно, что с квартирой проворачивали мошеннические махинации. И есть риск, что последнюю сделку признают недействительной.
4. Незаконная перепланировка
Делая ремонт в квартире, собственники часто вносят кардинальные изменения в планировку. Причем нередко незаконные:
- нарушают целостность несущих стен, сносят их, чтобы объединить два помещения в одно;
- переносят "мокрые" зоны;
- выносят трубы и радиаторы центрального отопления на утепленный балкон.
Хотя перепланировку делали предыдущие владельцы, отвечать придется тем, кто является собственником квартиры в момент выявления нарушения. Поэтому нужно тщательно сверить, соответствует ли реальная планировка квартиры той, что указана в документах БТИ.
5. Нежданные наследники
Нередко продаваемая квартира досталась ее сегодняшнему владельцу в наследство от умершего родственника. Но после совершения сделки купли-продажи могут появиться новые законные наследники, которые будут не в восторге от того, что они оказались обделенными. Поэтому нужно убедить продавца заключить дополнительный юридический договор, согласно которому продавец обязуется выплатить возможным наследникам их доли от суммы, полученной от продажи недвижимости.
Неосторожность при сделках с недвижимостью грозит большими финансовыми потерями. Поэтому нужно быть бдительным, особенно если сделка оформляется без присутствия опытного риелтора.
Спасибо что дочитали статью. Появились вопросы - задавайте их в комментариях, я обязательно отвечу! Понравилась статья - добро пожаловать в мой блог