Вот уж точно сказано: у недвижимости нет ног, поэтому она переходит из рук в руки.
А как она может переходить? Да, по всякому.
Может за деньги: наличные или безналичные.
А ведь может и без денег вообще. То есть безвозмездно. Практически даром.
Есть такой документ отчуждения/приобретения, как договор дарения. Благодаря этому документу, вы можете продать/приобрести квартиру, дом, земельный участок, комнату или долю. Правда, в последнем случае, возможен только нотариат, но это уже частности.
Но это если речь идет про реальную недвижимость. А если ее пока нет? Если она пока в проекте? Если есть только право требовать эту самую будущую недвижимость? Что делать тогда? Неужели нельзя безвозмездно, то есть даром (все время на этих словах вспоминаю Сову из мультика про Винни-пуха) передать свои права?
Спокойствие! Только спокойствие! (Это уже из другого мультика!) Конечно, можно.
И еще одна тонкость: хотите в будущем получить налоговый вычет от государства, то забудьте про безвозмездность договора. Приобретаем только на платной основе!
Вот собственно и все основные тайны!
если переходить на сухой юридический язык, то именно об этом и говорит п.3 ст. 576 ГК РФ. Но оформляется это все действие, не стандартным договором дарения, а безвозмездным договором переуступки (цессии). При этом соблюдаются все основные правила оформления договора цессии. И только в том пункте, где обычно указывается стоимость переуступки, нужно указать, что права требования на квартиру передаются на безвозмездной основе.
Кто может прибегнуть к такому действию? Кто угодно: как близкие родственники, так и люди, не состоящие в родственных отношениях. Но, как говорится не без нюансов.
С точки зрения налогов: при совершении сделки между близкими родственниками (например, мама-дочь, отец-сын, бабушка-внук, брат-сестра) необходимости уплаты налогов не возникает. А вот при совершении сделки между не очень близкими родственниками (например, тетя – племянник) или между чужими людьми, надо быть готовым к тому, что тот, кто приобретает права требования даже по безвозмездному договору должен будет заплатить налоги.
Поэтому думаем, считаем и только потом подписываем договор.