На волне завышенных ожиданий по вводу, рынок жилья в России упрощается и продолжает штамповать огромное число малогабаритных квартир. Невидимая рука нацпроекта уже давно складывает кирпичи, не обращая внимание на качество домов, районов и целых городов.
Продолжаем рассматривать глубины национального проекта "Жилье и городская среда" при помощи ЕИСЖС. В предыдущей публикации указывали на очевидные территориальные диспропорции распределения строящихся жилых проектов. Сегодня посмотрим на то, какие квартиры строятся в России сегодня.
Больше, да меньше
Увеличение доли малогабаритного жилья в объеме строительства и ввода - устойчивый тренд последних лет.
График по России дает представление об общей тенденции и об уже произошедших изменениях. Для того чтобы понять какие квартиры будут сдаваться в эксплуатацию в ближайшие два года надо посмотреть на текущее строительство.
Текущие проекты, находящиеся в работе, по-прежнему ориентированны в первую очередь на малогабаритное жилье, в котором комфортно могут проживать лишь 1-2 человека. Более половины всех строящихся квартир имеют площадь менее 45 кв. м.
Такие рыночные пропорции идут вразрез с декларациями о том, что развития рынка жилья увязано с решением демографических задач и поддержкой семей с детьми.
Жилье Г-класса
Но общая картина по России не отражает реальных диспропорций, которые складываются на территориях, которые обеспечивают наиболее весомый вклад с национальный проект "Жилье и городская среда".
Сегодня средняя площадь строящейся квартиры в России составляет около 50 кв. м. Исходя из средней обеспеченности жильем около 25 кв. м на 1 человека - это квартира для пары. При этом во многих регионах, которые являются лидерами по жилищному строительству показатель средней площади квартиры опустился до совсем неприличного уровня:
- Ленинградская область - 38 кв. м
- Санкт-Петербург - 44 кв. м
- Краснодарский край - 47 кв. м
- Московская область -48 кв. м
Часто обращают внимание на то, что огромное число малогабаритного жилья строится на той или иной территории. Прогнозы по таким районам обычно неутешительны. Но проблема квартир-маткапиталок давно вышла за рамки отдельных районов и поднялась на уровень национального проекта.
Средняя площадь строящегося жилья во всей Ленинградской области составляет 38 кв. м, а доля 1 комнатных квартир составляет - 76%. Санкт-Петербург - 44 кв. м и 66%. Московская область - 48 кв. м и 52%.
Все эти диспропорции выстроены на базе национального проекта, который требует от региональных властей увеличения показателей ввода, превращая рынок жилья на отдельных территориях в национальный стыд.
Если темы рынка жилья, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube /Twitter /Я мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
04.06.2020