Из азов экономики мы с вами помним, что по закону спроса и предложения цена находится где-то в точке равновесия между ними. А если обратить внимание на новостройки, то можно заметить: квадратные метры в них по-прежнему дорожают. Так за счет чего сегодня, во время карантина, поддерживается интерес покупателей, что будет, если спрос опустится до нуля, и что ждет рынок в ближайшем будущем — отвечают петербургские застройщики.
Что сейчас происходит с ценами на новостройки, повлияла ли на рынок пандемия коронавируса?
Мария Бент, главный аналитик Центра оценки и аналитики BN.ru:
– За апрель 2020 года средняя цена предложения петербургских новостроек класса масс-маркет (без учета пригородов) выросла на 0,95%, или 1,2 тыс. руб. за кв. м, и к началу апреля составила 124,2 тыс. руб. за кв. м.
Средняя цена предложения в строящихся домах класса масс-маркет по типу квартир на конец апреля 2020 года
- студии и однокомнатные – 4,9 млн руб.
- двухкомнатные – 7,4 млн руб.
- трехкомнатные – 10,0 млн руб.
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость»:
– По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в апреле средние цены на первичном рынке Петербурга и пригородов не только не снижались, но росли. Так, в классе масс-маркет в Петербурге рост за месяц составил 2,1% (а с начала года уже 5,5%) — квадрат подорожал до 120,9 тыс. руб.
Изменение цен зависит от множества факторов: объем спроса, вывод в продажу новых очередей или сокращение уже существующего предложения, плановые повышения стоимости, связанные с увеличением стадии строительной готовности объекта.
Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»):
– Небольшой рост цен по рынку за последний месяц действительно наблюдается. У нас в компании повышение цены произошло там, где есть повышенный спрос, — это в первую очередь наши загородные проекты EcoCity и «Русские сезоны».
Не секрет, что спрос на загород сейчас стал выше. Повышение цены в условиях роста спроса – это для девелопера инструмент управления темпами продаж. Слишком быстро распродавать свой товарный запас так же невыгодно, как и иметь низкие продажи. Кроме того, сказывается на спросе еще и то, что оба названных проекта — в высокой степени готовности. EcoCity уже сдан и заселен, а «Русские сезоны» будут сданы уже в этом году. Это еще одна особенность текущего момента: в условиях нестабильности в экономике люди чаще склоняются к готовым проектам.
Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС»:
– Предпосылки для роста цен есть, поскольку нестабильность курса уже привела к повышению стоимости ряда комплектующих. Однако сейчас, учитывая снизившуюся платежеспособность населения, мы стараемся сдерживать этот рост.
Внеочередных повышений у нас не было — ценообразование идет в рамках действующего плана в зависимости от степени готовности проекта и реализованного объема предложения. Рост цен по итогам апреля составил до 1,1 тыс. руб. за кв. м. Наибольший рост — в микрорайоне «Ясно.Янино», где в апреле был высокий спрос в связи с запуском программы сельской ипотеки. Ставка по программе составляет 2,7% годовых, и это весомый стимул для покупки.
Сохранить стабильные показатели помогло, во-первых, то, что у нас уже были настроены дистанционные продажи. Больше года в «КВС» работает онлайн-магазин квартир, и мы ни на час не останавливали работу отдела продаж. Особенно важно это было, когда на прием бумаг не работали Росреестр и МФЦ. Сделки можно было регистрировать только онлайн. По итогам апреля 75% сделок было проведено через онлайн-магазин квартир, без визита в офис.
Что ждет рынок в ближайшей перспективе?
Ольга Трошева:
– Мы не ожидаем снижения цен на первичном рынке недвижимости Петербурга и пригородов в ближайшей перспективе. Об этом свидетельствует целый ряд факторов. Прежде всего, мы видим, что по итогам первого квартала на рынке серьезно сократилось предложение – до 4 млн кв. м (на 15% меньше, чем в предыдущие годы). В январе – марте вдвое уменьшился вывод на рынок новых объектов, в апреле в продажу также выходили единичные проекты.
При этом на рынке действуют рекордно низкие ипотечные ставки. В классе масс-маркет на рынке Петербурга и пригородов сегодня 62% сделок осуществляется с использованием ипотеки. Мы ожидаем, что льготная ипотека под 6,5% поддержит спрос, возможно, в объеме плюс 15–20% к текущему показателю продаж в целом по рынку.
Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург»:
– Если говорить про рынок в целом, то в ближайшее время цены могут колебаться, однако не приходится ожидать, что они существенно снизятся. Скорее точечно будут предлагаться скидки за ту же электронную регистрацию или вводиться отдельные акции на определенные типы квартир.
Анжелика Альшаева:
– По маю мы видим достаточно высокий спрос, выше апрельских показателей. Необходимость в улучшении жилищных условий у людей никуда не ушла, а сейчас действуют очень выгодные условия для того, чтобы решить квартирный вопрос, в том числе ипотека с господдержкой. Таких ставок, как сейчас, в истории жилищного кредитования еще не было, и люди понимают, что откладывать покупку невыгодно. Для снижения цен предпосылок нет. Текущая ситуация с эскроу-счетами никак не способствует таким изменениям. Экономика проектов не позволяет уходить вниз. Кроме того, ценообразование в рамках проектного финансирования четко прописано в кредитном договоре и предусматривает только постепенный рост вместе с ростом стадии готовности. Стоит также учесть, что предложение жилья сокращается. На рынок практически не выводятся новые проекты, и эта ситуация также скорее приведет к росту цен, чем к их снижению.
И напоследок совет покупателям.
Егор Федоров, руководитель отдела продаж холдинга «Аквилон Инвест»:
– Старайтесь думать о хорошем, берегите себя и своих близких. Сейчас очень важно сохранять спокойствие и помнить, что и этот кризис закончится и мы вернемся к привычному образу жизни. Если вы планировали покупку недвижимости для себя или для инвестирования, то сейчас действительно наиболее удачное время: ставки по ипотеке достигли рекордно низких показателей, действуют удобные акции с отсрочкой платежей, застройщики стараются удерживать цены на время самоизоляции. Выбирайте проверенных застройщиков и пользуйтесь удобными онлайн-сервисами, которые подтвердили свою безопасность и прозрачность.
Анжелика Альшаева:
– Люди и сами хорошо понимают, что сейчас выигрышный момент для покупки квартиры. Это видно по динамике обращений. Посоветовать можно только внимательно и взвешенно подходить к выбору застройщика, жилого комплекса и квартиры, смотреть на планировку, качество строительства, отделку, оценивать энергоэффективность, инженерные решения, поскольку это напрямую влияет на микроклимат в квартире. Кроме того, сейчас на рынке действительно представлено очень много разнообразных условий покупки, не только ипотека с господдержкой.
Пресс-служба «Группы ЛСР»:
– Тем, кто планировал покупку квартиры, рекомендуем не откладывать задуманное. По возможности подбирайте ликвидные объекты, которые потом сможете реализовать не по номиналу, а с прибылью. По-прежнему самыми ликвидными квартирами являются однокомнатные и студии. Не менее выгодно покупать недвижимость на старте продаж объекта: с ростом строительной готовности растет и стоимость, и к моменту возведения под крышу она может увеличиться на 10–30%.
Также, отметим, кто хотел приобрести квартиру с помощью ипотечных средств, советуем поторопиться: сейчас можно не только оформить льготный кредит с господдержкой в 6,5%, но и воспользоваться специальными предложениями банков, которые готовы выдавать ипотечные займы под 6,0%.
Ольга Трошева:
– Мы рекомендуем не откладывать покупку недвижимости и решать свои жилищные вопросы сейчас. Ситуация, сложившаяся на рынке жилья, свидетельствует о том, что цены снижаться не будут. При этом в условиях сокращающегося предложения с рынка продолжат вымываться именно бюджетные варианты. То есть, если покупатель хочет приобрести жилье по минимальной цене и впоследствии получить доход от его перепродажи, нужно задумываться о покупке уже сейчас. Кроме того, именно сегодня на рынке действует привлекательная льготная ипотечная программа со ставкой 6,5%.
Дайджест лучших материалов и новостей в сфере Недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) на канале t.me/onedvizhimosti