Многие неопытные в земельных вопросах граждане довольно наивно полагают, что на землях сельскохозяйственного назначения жилой дом построить можно. Те, кто знает толк в категориях земель уверенно утверждают, что дом на СХ землях построить нельзя. При этом количество жилых домов, построенных на таких землях с каждым годом растет. Кто прав?
Построить то можно. А законно построить?
В строгом понимании Земельного кодекса и существующих градостроительных норм жилой дом на землях сельхозназначения строить нельзя! Но не всё так однозначно.
Такие земли предназначены только для производства сельскохозяйственной продукции. Оборот таких земель регулируется особым законом. Их даже нельзя переводить в другие категории. Ну почти нельзя.
Дом, построенный на таких землях, даже если они в собственности частного лица, признается самовольной постройкой и подлежит сносу за счет средств собственника земельного участка.
При этом на сайтах объявлений регулярно можно встретить объявления о продаже земельных участков около гектара с неоформленным домом. Так сказать - дом в подарок к участку.
Обратите внимание: нет ни газа, ни даже электричества. Продается в связи с переездом.
Вероятнее всего, люди, поддавшись очарованию жизни "на земле", идеям дауншифтинга, родовых поместий, побега из "человейников" и т.п., и в полной мере хлебнув такой жизни - разочаровываются в перспективах и стараются сбыть бесперспективную недвижимость. Получив за землю хоть какие-то деньги.
Вот еще аналогичное объявление:
Продаю за ненадобностью... соседний пустующий участок... электричество от альтернативных источников
Тут надо понимать, что для промышленного СХ производства участок в 1-2 гектара - ни о чем. Слишком маленький. И купить это уединенное экологически чистое место может только такой же адепт родовых поместий.
Вывод
Фактически построить дом на СХ земле можно, но жить в нем может оказаться не очень удобно, из-за необходимости поиска "альтернативных источников энергии".
Такой дом могут даже не признать самосртоем! И не обяжут снести.
При этом, идея родовых поместий и экопоселений шагает по стране. Долго ли, коротко, но тот же Радосвет участки продает, а люди там живут. Живут на СХ землях.
Да и изрядно надоевший своей рекламой Мой гектар продает именно СХ земли:
Много или мало продает - вопрос пока второй. Важно то, что люди такие участки покупают и как-то на них живут.
А значит:
Почти законно построиться и жить на земле сельхозназначения можно.
Как? Об этом поговорим в следующей части!
Подписывайтесь, чтобы не пропустить!
А пока советую прочитать статью "Есть всего два признака капитальности дома"
Эти знания пригодятся для понимания того, как другие люди строятся и живут на сельхозземлях. Намёк понятен?