Карантин, спутавший карты всем и вся, сильно изменил ситуацию на регулярном рынке. Если новостройки за период самоизоляции даже слегка подорожали, то цены на вторичные квартиры упали в 48 крупных городах из 70, по которым аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги мая.
И цена квадратного метра, и средняя стоимость лота в течение месяца снижались, хотя и медленнее, чем в апреле. За месяц потери цен составили –0,5% и –1,1% соответственно.
Продавцы «вторички» четко понимают, что с окончанием изоляции на рынок вернутся далеко не все покупатели, а лишь те из них, кто уверен в надежности своей пресловутой подушки безопасности. Остальные либо уйдут вслед за льготной ипотекой на рынок новостроек, либо отложат покупку до лучших времен.
При этом в сегменте останутся «альтернативщики», которым надо не только купить, но и продать, вот они-то и будут удерживать цены от обрушения.
Второй месяц карантина вогнал регулярный рынок в сомнамбулическое состояние. Но есть и города, где квартиры подорожали.
Самый высокий прирост «квадрата» отмечен в Калининграде (+4,1%) и Сочи (+3%). Выросли цены и в Рязани, Владивостоке и Грозном.
В отстающих оказались Ленинградская область (–4,3%), Московская область (–4%), Архангельск (–3%), Санкт-Петербург (–2,8%) и Екатеринбург (–2,3%).
В Москве средняя цена квартиры на «вторичке» снизилась на 1,2% и составила 13,2 млн рублей, опустившись ниже стоимости новостроек.
Сегодня за одну столичную квартиру надо отдать полторы питерских, две владивостокских, три симферопольских и восемь квартир в Магнитогорске.
В мае по сравнению с предыдущим месяцем снижение цен на «вторичке» слегка затормозилось. Однако маловероятно, что сразу по окончании карантина цены вернутся на прежний уровень. При реализации отложенного спроса возможен небольшой отскок, но этого явно недостаточно для устойчивого тренда. А то, что доходы большинства покупателей сейчас упали, сомнений не вызывает.
В мае новостройки подешевели в восьми городах
В мае аренда квартир подешевела и в Москве, и в целом по России
Рекорды недели: три самые дешевые московские «однушки»
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
