До недавнего времени в секторе недвижимости антикризисное законодательство в части арендных отношений шло исключительно в сторону урегулирования интересов арендаторов через введение обязанностей для арендодателей по предоставлению первым имущественной поддержки в виде изменения размера и порядка уплаты арендных платежей по договорам (ст.19 ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ).
Естественно,у арендодателей возникал вопрос, а кто покроет их убытки, если от налогов,кредитных обязательств их никто не освобождает,а уплата таковых обеспечивалась за счет дохода от аренды объектов недвижимости.
Давайте разберемся,как Привительство планирует поддержать арендодателей.
На данный момент существует два порядка,которые так или иначе предусматривают государственную поддержку арендодателей,предоставивших своим арендаторам отсрочку или скидку по аренде.
Так, пункт 2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 содержит рекомендацию для руководителей органов государственной власти субъектов Российской Федерации предоставить собственникам объектов недвижимости, предоставившим отсрочку уплаты арендной платы по договорам аренды объектов недвижимого меры поддержки, касающиеся уплаты налога на имущество организаций, имущество физических лиц, земельного налога, арендной платы за землю по данному объекту недвижимости за период, на который предоставлена отсрочка.
А пунктом 5 постановления Правительства Москвы от 13.05.2020 № 553-ПП предусмотрена мера поддержки для собственников недвижимоси,используемой под торговые объекты,общественное питание,бытовые услуги,гостиничный бизнес ввиде налоговых льгот и освобождении от арендных платежей на землю,если те предоставят своим арендаторам скидку по аренде не менее 50% на период приостановки деятельности.
И если с поддержкой за отсрочку по аренде пока все только на уровне рекомендаций,то поддержка за предоставление скидки по аренде уже обрела законодательные формы.
13 мая 2020 года Москва утвердила порядок предоставления грантов для собственников недвижимости,предоставивших своим арендаторам скидки по аренде (постановление Правительства Москвы от 13.05.2020 № 574-ПП)
Указанный грант предназначен для собственников зданий/помещений,используемых под размещение торговых объектов,общепита,бытового обслуживания, и предоставивших своим арендаторам на время приостановки деятельности скидку в размере не менее 50%.
Грант предстваляет собой денежную субсидию,размер которой состоит из:
■налога на имущество организаций, земельного 2 налога, арендной платы за участок, относящейся к арендуемой площади
■1/2 суммы налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за участок, относящейся к используемой собственником площади данного объекта недвижимости
■продление срока уплаты авансовых платежей по налогу на имущество организаций и земельному налогу, подлежащих уплате по итогам II кв. 2020 г., до 31.12.20
■отсрочки до 31.12.20 по уплате арендной платы за II квартал 20 г. по договорам аренды участков,на которых расположены объекты недвижимости
В целом, процесс предоставления запутанный и не смотря на то,что общий порядок предоставления уже утвержден,он все еще остается до конца не урегулированным и лучше рассмотреть его частями,что я и сделаю.
В ближайшее временя на моем канале мы рассмотрим следующие вопросы:
- На какую поддержку могут рассчитывать арендодатели
- Требования к арендодателям,для получения поддержки
- Требования к недвижимости, для получения поддержки
- Размер гранта для поддержки (порядок расчета)
- Порядок получения поддержки (пошаговая инструкция)
Если указанный вопрос для Вас актуален,подписывайтесь на мой канал, и будьте в курсе последних новостей в части государтсвенной поддержки арендаторов и арендодателей в период действия режима повышенной готовности.
© По закону Москвы
⠀