Мы получаем от вас много вопросов, а в период карантина их становится еще больше. Поэтому мы запустили рубрику Вопрос-ответ, где отвечаем на любые вопросы по новостройкам.
На пять ваших вопросов ответил наш друг, юрист Андрей Тютюнин, генеральный директор «Тютюнин и партнеры»
+7 915 355-00-72
— Почему пишут, что апартаменты — это не жилье, хотя продают их как обычные квартиры?
Потому что понятие «апартаменты» в законе вообще не существует. Есть понятие «жилое» и «нежилое» помещение. Закон относит апартаменты к нежилым помещениям. Граждане же психологически относятся к этому иначе: где живу – то и жилое помещение. Поэтому, покупая апартаменты для проживания, они относятся к ним как к жилым помещениям.
Менеджерам застройщиков выгодно представлять апартаменты как квартиры: так цена выше и более легкого психологического восприятия покупателями.
Законодатель сейчас рассматривает законопроект, в котором планируется урегулировать такое понятие как «апартаменты». Но по состоянию на май 2020 года такой законопроект не принят.
— Стоит ли сейчас покупать квартиру только по эскроу?
Не могу сказать, что квартиры сейчас можно покупать только через счета эскроу. Хотя признаю, что покупка через этот счет выглядит более надежной. В условиях наступающего кризиса неизбежно банкротство многих компаний, в том числе банкротство застройщиков. Поэтому обезопасить себя дополнительным инструментом, дополнительным надежным механизмом всегда хорошо. Проблемы эскроу-счетов будут появляться позже, и мы узнаем о них. Но на сегодняшний момент покупка через эскроу выглядит наиболее безопасной.
— Можно ли выбить у застройщика компенсацию за некачественную отделку?
Да, получить такую компенсацию вполне реально. Для этого вам необходимо после визуального обнаружения недостатков договориться с экспертом-специалистом на время осмотра. На это же время пригласите застройщика. Сделайте это письменно, с претензией и заблаговременно. В назначенное время эксперт приступает к осмотру вне зависимости того, явился представитель застройщика или нет. Далее эксперт составляет заключение, в котором указывает на перечень недостатков и стоимость их устранения. После этого у вас есть 2 варианта:
- Вы обращаетесь с претензией к застройщику с требованием выплатить стоимость, указанную в заключении специалиста. Застройщик игнорирует вашу претензию, после чего вы обращаетесь с иском в суд.
- После получения заключения специалиста вы предлагаете застройщику добровольно устранить недостатки. Он игнорирует претензию. После чего вы приступаете к ремонту. Официально по договору нанимаете бригаду рабочих, покупаете по чекам все строительные материалы и взыскиваете с застройщика стоимость уже произведенного ремонта.
В обоих случаях, помимо ваших чистых убытков в виде стоимости ремонта, вы можете также компенсировать у застройщика моральный вред, штраф, расходы на юриста и эксперта, который провел экспертизу и оценил стоимость устранения недостатков.
— Какие есть подводные камни в договоре переуступки?
К договору переуступки глобальных претензий нет, кроме одной. Покупая квартиру по переуступке, вы достоверно не можете проверить, были ли оплаты во всей цепочке, которая была до вас.
В случае банкротства застройщика, когда вы будете включаться в реестр кредиторов на свою квартиру, есть вероятность, что арбитражный управляющий будет противостоять вам. Потому что будет считать, что кто-то в цепочке эту квартиру застройщику не оплатил. В остальном претензий к договору переуступки у меня никаких нет.
— Стоит ли сейчас брать льготную ипотеку под 6,5%?
Это решать вам исходя из стабильности вашего дохода. Если вероятность потери работы вы оцениваете как минимальную, то это очень хорошие условия по кредиту, и взять их сейчас достаточно актуально. Если же вы оцениваете риск потери работы как существенный, то сейчас лучше подождать.
Главное при этом помните, что, погашая задолженность по ипотеке, вы в первую очередь гасите проценты, а потом – тело долга. Поэтому бывают такие случаи, когда человек проплатил 5 лет, а потом осознал, что из тела долга оплачена незначительная сумма.
Также помните, что такой кредит можно взять лишь на приобретение квартиры в новостройке, на «вторичку» такие условия не распространяются.
Понравилась статья? Подпишись, чтобы не пропустить следующую!
Подписаться в Дзен
Нужна помощь в выборе новостройки? Бесплатно консультируем по Москве и Подмосковью: ☎️ +7 495 431-64-64
Есть вопросы? Задавайте их в разделе Вопросы и Ответы