Конечно, любой ориентирующийся на рынке человек первым делом скажет, что за эту сумму даже «однушку» с трудом получится подобрать. Однако в базе Mirkvartir.ru такие предложения есть. Давайте разбираться – реальные это цены или фейковые.
Привет, Бирюлево!
Первая из рассматриваемых квартир стоит 6,04 млн рублей и находится – ну, конечно! – в Бирюлеве. И не просто в Бирюлеве, а в Бирюлеве Западном, да еще у самого МКАДа. То есть хуже внутри Кольца может быть только в Капотне. Район отсечен от цивилизации двумя железнодорожными ветками и представляет собой одну бесконечную промзону.
Пивзавод, асфальто-битумный завод, деревообрабатывающий комбинат, мусоросжигательный завод и мусоросортировочный пункт, ТЭЦ, единственная в Москве работающая на угле, в промышленных масштабах круглосуточно выдают производственный шум, химическую вонь, гарь, оседающую на окнах.
Добавьте к этому обшарпанные дома, одичавшие собачьи стаи, путь до метро минут сорок «на оленях»… Одним словом, депрессивненько.
Неудивительно, что «двушка» в «брежневской» панельке на Востряковском проезде (фото ниже), пусть и с 10-метровой кухней, стоит чуть не вдвое дешевле, чем в среднем по рынку.
«Сдавалась в аренду, требует ремонта»
Для тех, кого пугают промышленные пейзажи Южного округа, нашлась квартира за 6,1 млн рублей в одном из самых престижных округов столицы – Западном. Правда, Можайский район, далеко не самый дорогой в ЗАО, во многом благодаря удаленности от центра и отсутствию метро. И, похоже, девятиэтажка, где по столь нетипичной цене продается двухкомнатная квартира, не самый лакомый кусок. Даром что кирпичная.
Дом расположен недалеко от станции МЦД-1 «Рабочий поселок», но до ближайшего метро («Молодежная» или «Кунцевская») минут 20 на автобусе.
Улица идет вдоль железнодорожного полотна, однако стоимость снижена явно не из-за этого соседства – жилье расположено на второй линии, так что во дворе тишина и покой.
Судя по всему, на ценник повлияли состояние квартиры (фото ниже) и, главное, площадь – всего 34 «квадрата», меньше чем в иной «однушке». Кухня 6, комнаты 8 и 13 кв. м. За стеной лифт. Из объявления следует, что жилье получено по наследству и длительное время сдавалось. Оттого, видимо, и состояние так себе.
Похоже, наследник просто решил по-быстрому уйти в кэш. Впрочем, и «трешка» в этом же доме (1 этаж, площадь 55 кв. м) продается существенно ниже рынка – за 8,9 млн рублей.
На стадии строительства
При разговоре о низких ценах куда же без новостроек? Однако на 6 млн в пределах МКАДа не особо разгуляешься даже в этом сегменте. Самые реальные предложения – это евродвушка площадью менее 40 кв. м.
Например, в ЖК «Люблинский парк» на юго-востоке Москвы нашлась квартира с отделкой за 5,97 млн рублей. Жилье расположено на втором этаже 25-этажного дома, срок сдачи – 2022-й.
В более престижном СВАО за 5,96 млн рублей получится купить только 36-метровые апартаменты в «Клубном доме на Пришвина». ЖК позиционируется как апарт-комплекс, идеально подходящий для постоянного проживания или для сдачи недвижимости в аренду.
Планировка сходная с предыдущим вариантом, площади чуть меньше – спальня 9,2 кв. м, комната-кухня 16 кв. м. Окончание строительства ожидается в III квартале 2020 г.
Судя по всему, ценники в объявлениях действительно реальные. А что думаете вы по этому поводу? Может быть, вам встречались еще более бюджетные варианты?
За сколько лет провинциал накопит на «однушку» в Москве?
Три самые дорогие квартиры в стране: за миллиард и больше
Почем квартиры в самых красивых домах на Чистых прудах?
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости