В одном известном американском комедийном фильме с одноимённом названием Бен Стиллер (Алекс) вместе с Дрю Бэрримор (Нэнси), очень ярко и смешно показали быт в двухтажной американской квартире. Их жизнь превратилась в стремление избавиться от пожилой соседки, но бодрость старушки не оставляла молодоженам ни шанса... Жизнь Алекса и Нэнси постепенно превратилась в кошмар.
Именно в Америке очень популярен такой формат недвижимости.
В жизни дуплекс является близким братом таунхауса. Только в отличии от него дуплекс состоит из двух жилых блоков.
В жизни дуплекс является близким братом таунхауса. Только в отличии от него дуплекс состоит из двух жилых блоков. сли жилых блоков в блокированном жилом доме больше чем два, то это уже таунхаус. Также существуют так называемые квадроксы, но это тоже таунхаус но состоящий из четырёх жилых блоков.вадроксы, но это тоже таунхаус но состоящий из четырёх жилых блоков.
Дуплекс, таунхаус, квадрокс - это условные (разговорные) названия. В законодательстве такие объекты недвижимости упоминаются как дома блокированной застройки с определенном количеством жилых блоков.
Конструктивно дуплексы представляют собой два индивидуальных жилых дома построенных на одном фундаменте и под одной крышей.
Разделяет их между собой общая смежная стена. По внутренней границе общей стены на две части разделяется и земельный участок.
На рынке недвижимости можно встретить три различных варианта дуплексов.
1. Дуплекс изначально построенный на двух самостоятельных, но обязательно смежных земельных участках. Каждый участок имеет свой кадастровый номер.
В зависимости от утвержденных в поселении правил землепользования и застройки участки могут быть площадью от 4 соток на каждый жилой блок, но также встречаются участки меньшего размера.
При проектировании внутреннего пространства дома применяется полная зеркальность планировки.
В таких дуплексах каждый хозяин имеет в собственности и земельный участок и жилой блок с отдельными кадастровыми номерами. Стена разделяющая дом пополам имеет линию раздела совпадающую линейно по всем этажам.
При присвоении адреса одному из жилых блоков дома присваивается литера (дом 3 лит.А) или корпус (д.3/2).
Этот вариант по документам наиболее предпочтителен.
Здесь не нужно получать отказ от преимущественного права покупки, а случае продажи не потребуется согласие соседа на регистрацию по месту жительства всех членов семьи.
В каждую половину дома отдельно подводятся коммуникации и у каждого собственника имеется свой абонентский номер для оплаты коммунальных платежей.
2. Второй вариант дуплекса - это изначально один индивидуальный дом, на одном земельном участке, с возможностью по планировке разделить на его на две самостоятельные части (как правило также зеркально). Первично в таких дуплексах в смежной стене присутствует проём (проход), необходимый для постановки его на кадастровый учëт как одного дома с последующей регистрации права собственности на него.
После окончания регистрационных действий, проём закладывают и по 1/2 доли дома и 1/2 доли участка каждому жителю.
При продаже и прописке тут возникают все прелести коммунальной квартиры (без соседа никуда).
В некоторых случаях возможен выдел доли каждому собственнику "в натуре". Для этого сторонам необходимо подписать в простой письменной форме или нотариальной договор реального раздела, согласно которого прекратится общая долевая собственность.
В договоре раздела будет указано кому будет принадлежать какая часть дома и часть участка и их площади. Также не будет лишним обратиться к кадастровым инженерам для закрепления границ в координатах.
Подобный вариант для застройщика обходится легче и дешевле.
3. Под третьим вариантом имеются в виду давно построенные дома, а вернее дом, волей случая в котором живут две семьи.
Как правило проекция стен первого и второго этажей у них не совпадают друг с другом.
Ввод коммуникаций в такой дом один, затем сети внутри разводится в обе половины дома.
Площади каждой половины дома различны и не равны между собой по конфигурации. Внутренняя граница смежной стены первого этажа может проходить под комнатой второго этажа.
Право пользования земельным участком в этом случае также установить не просто.
Порядок пользования в таких дуплексах часто разрешается в судебном порядке. За каждым собственником закрепляется право владения пользования и распоряжения конкретными помещениями.
Застройщикам дуплексы строить выгодно. По затратам на строительство, они дешевле чем строительство двух отдельно стоящих индивидуальных жилых домов.
Покупателю приобретение дуплекса как же интересно и выгодно.
Наличие одной общей стены, общая кровля, возможность иметь небольшой земельный участок позволят приобрести недвижимость равнозначную по площади отдельно стоящему индивидуальному жилому дому, но значительно дешевле. Да и последующее обслуживание дуплексов менее затратно.
Помимо расположения, планировки, стоимости дуплекса очень важно заранее познакомиться с соседями. Комфортнее всего, если хозяевами второй половины будут близкие вам люди. Ваши родные, друзья или проверенные годами партнеры.
При отсутствии взаимопонимания со временем может получиться вот так:
Счастливой загородной жизни!
Подписывайтесь, читайте другие статьи канала!
