Экономическая обстановка на фоне ограничительных мер в связи с коронавирусом остановила многие рынки. Остро на себе ощутил новые тенденции и девелоперский сегмент. Покупательская способность россиян сократилась, по объективным причинам заморожен ряд строек: перестали функционировать строительные базы, ограничено сообщение между государствами и регионами, люди вынуждены находиться дома в самоизоляции. Гостиницы, офисные и складские помещения не принесут в ближайшей перспективе большой отдачи. Поэтому, возможно, упор стоит сделать на строительство жилых помещений.
При проведении дистанционных сделок сегодня ключевая роль отводится банкам, наиболее крупные из которых перестроились к новым реалиям. При этом более 10% клиентов, желавших до самоизоляции приобрести недвижимость, от онлайн-сделок отказалось из-за недоверия. И это факт.
Однако квадратные метры всё равно остаются надёжным и долгосрочным вложением денежных средств, особенно в столице.
Обозначим основные меры поддержки в сегменте недвижимости:
- Власти разработали комплекс мер, в который включены субсидирование ипотеки и кредитов застройщиков, часть готового жилья у девелоперов планируется выкупить. Строительная отрасль переходит на проектное финансирование. В отношении домов, возводимых на средства граждан, планируется субсидировать кредиты застройщиков и выкупать непроданные квартиры. Примечательно, что в проектах, которые будут завершены в 2020 году, распродано порядка 70% жилой площади. А в проектах 2021 года – до 50%.
- Введение ипотеки под 6,5% в новостройках поддержит спрос на приобретение жилплощади и станет действенной мерой поддержки сегмента. Настала эра самой низкой ставки по ипотечным кредитам. Экономисты прогнозируют бум покупки квартир эконом-класса - квартиры-студии и однушки наверняка окажутся в приоритете.
- 3 апреля 2020 г. вступило в силу Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домой и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиков более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве». Документ дал право застройщикам не платить неустойку, пени и убытки по уже предъявленным к исполнению документам до 1 января 2021 г. А дольщики в результате получили статус кредиторов.