Короткий список плюсов и минусов участка в СНТ в сравнении с участком в ВРИ ИЖС.
Здравствуйте! Выскажу своё мнение в отношении перспектив покупки и проживания на участках СНТ.
Сейчас действующее законодательство позволяет построить дом для постоянного проживания на участке ИЖС и на участке в СНТ. Прописаться можно и там, и там. Есть ли разница между ними и - если есть - то какая?
Что такое ИЖС?
Для начала надо внести ясность и уточнить, что мы будем называть землями ИЖС.
ИЖС - индивидуальное жилищное строительство - это вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Именно ВРИ определяет то, как участок можно использовать. Но не только ВРИ определяет возможность строительства на таком участке. Возможна еще масса ограничений, которые - порой - полностью запрещают строительство на участке с ВРИ ИЖС. Но об этом поговорим отдельно. И не один раз.
ВРИ ИЖС означает, что на участке можно построить индивидуальный жилой дом. И некоторые вспомогательные строения (с ними, кстати, сейчас сложно).
Индивидуальный жилой дом - по общим правилам - это дом не выше 20 метров, не более 3 надземных этажей (модно один подземный этаж), предназначенный для проживания одной семьи, т.е. его нельзя разделять на квартиры. Дом на две семьи - это уже многоквартирный жилой дом.
Но то вообще, а в каждом конкретном месте (области, городе, селе) могут быть приняты дополнительные ограничения на параметры индивидуального жилого дома. Такие ограничения описаны в Правилах землепользования и застройки, которые есть (должны быть) в каждом муниципальном образовании (городе, поселке и т.п.)
Обязательно найдите ПЗЗ муниципального образования, в котором расположен ваш земельный участок и изучите - хотя бы раздел, касающийся строительства индивидуальных жилых домов.
Не ИЖСом единым
Построить жилой дом можно (по закону) не только на участках с ВРИ ИЖС, но и на участках с ВРИ ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства). И во многих случаях участок ЛПХ выгоднее и удобнее, чем ИЖС. Об этом тоже будет отдельная статья. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!
Участки ИЖС и ЛПХ, пригодные для строительства, располагаются только в границах населенных пунктов.
За пределами населенных пунктов ИЖС не бывает, а ЛПХ бывает, но на таких участках (их называют полевыми участками), строить дома нельзя (ну, если не считать бытовок и других некапитальных строений - но тут тоже такая не простая тема, что ой-ой).
А что СНТ?
Такого вида разрешенного использования как СНТ не существует. От слова совсем. Как де-юре и самих СНТ больше нет. Это просто устоявшийся термин, которым пользуются землевладельцы и покупатели.
У участков СНТ ВРИ - для ведения садоводства или для ведения огородничества. На землях для огородничества строить нельзя вообще ничего (сарай для инструмента не в счет). А вот на землях для ведения садоводства можно построить дом.
Обратите снимание, есть ВРИ "для ведения садоводства" и ВРИ "садоводство". Так вот, первый - это как раз дачи, а второй - это земли для организации больших промышленных садов - там строить дома нельзя.
Участок СНТ может быть ка кв черте населенного пункта, так и за его пределами.
10 минусов СНТ
- Участки маленькой площади. Золотой стандарт - пресловутые 6 соток. По факту - как повезет - как в меньшую, так и в большую сторону.
- Узкие участки - это частая проблема особенно старых СНТ. Построить полноценный дом с учетом необходимых градостроительных и противопожарных отступов не всегда возможно.
- Узкие подъездные пути и проезды, не соответствующе требованиям круглогодичного проживания.
- Подключение электроэнергии - только через садоводство. Невозможен прямой договор между собственником участка и сетевой организацией. Цена на подключение - практически любая, на усмотрение СНТ.
- Цена электроэнергии определяется также СНТ. А для проживания электроэнергия - это краеугольный камень. Без газа и центрального водопровода жить можно. А вот без электричества очень сложно.
- Коммуникации - они либо старые, морально и физически изношенные, что означает перебои в поставке электроэнергии (плюс низкое напряжение, скачки напряжения) и воды. Или волне себе новые - но за них надо отдельно платить.
- Членские взносы - содержание общего имущества садоводства, зарплата председателя, сторожей, бухгалтера да и много на что еще надо сдавать деньги. Может вам повезет, и это будут небольшие деньги. Но все равно постоянно придется платить.
- Целевые взносы на строительство чего либо, покупку оборудования для СНТ и тому подобное. Если общее собрание решило "скинуться" по 100 тыс рублей на обустройство проездов или строительство дороги - вам придется заплатить. Могут обязать платить даже по суду.
- Общее собрание - коллективный орган управления СНТ. Вы можете в нем не участвовать и ничего о неё и не слышать, но исполнять его решения обязаны. Есть ли удовольствие от жизни за городом, когда нужно исполнять решения, принятые таким общим собранием? Согласовывать свои действия с соседями и этим самым общим собранием? Ну, кому как...
- Соседи, кругом соседи. С ними надо постоянно находиться во взаимодействии иначе недовольное вами большинство начнет доступными способами омрачать вашу загородную жизнь. Представьте, вы стремитесь избежать тесного соседства городских квартир более свободной загородной жизнью - но в итоге, получаете всё тоже самое, плюс исполнение решений общего собрания и постоянных взносов. Так себе перспективка. Но это лично моё мнение. Оно может не совпадать с вашим.
Я же считаю, что главный плюс загородной жизни - это как раз бОльшая свобода. Как физически - соседей меньше и они дальше, у вас есть больше пространства. Так и юридически.
1 плюс СНТ
Такие участки дешевле. Как правило. Как говорится - при прочих равных. Да и вообще далеко не всегда можно найти участок ИЖС в городе (рядом с городом), а вот СНТ как раз вполне могут быть в наличии.
Вместо вывода
Земельное законодательство меняется. е так быстро, как нам хочется. Но меняется. И для садоводств многое изменилось и еще изменится. Садоводство, дри соответствующих усилиях, можно даже превратить в населенный пункт. Но зачем? Если можно купить или приобрести иным способом участок сразу в населенном пункте и избежать всех описанных выше проблем?
Если ваша цель - периодический отдых за городом, пожалуй, участок СНТ вам вполне подойдет. Но для постоянного проживания это не лучшая идея.
Считаете по-другому? Напишите в комментариях!