Квартиру наша семья сдает вот уже 20 лет. Я помню, как моя бабушка, словно пава - гордо и царственно, приезжала за деньгами к квартирантам. Я помню их заискивающие взгляды, попытки навязать ей банки с консервированными персиками или домашнего творога, от которых она неизменно отказывалась.
Прошли годы, теперь эту квартиру сдаю я.
Вот только складывается четкое ощущение, что хозяева и арендаторы поменялись местами. А сама квартира - бездонная бочка, в которую только и успевай инвестировать деньги.
Что же изменилось за эти 20 лет?
Во-первых, развитие получила ипотека, когда за 1/5 суммы от квартиры можно стать ее собственником.
Во-вторых, государство и частные компании возводят бесчисленное количество новостроек. Хрущевки и сталинки теряют свою привлекательность, их снимают только из-за близости к центру, да и то, неохотно.
У квартирантов выросли требования
Раньше квартирантов к моей бабушке приводила знакомая маклерша, которая за определенный % уверяла людей, что лучшего варианта они не найдут. Теперь есть доски объявлений в интернете, где люди могут сравнить варианты и выбрать лучший.
Квартиранты предъявляют много требований: их не устраивает "бабушкин" ремонт. Всем подавай современную технику и мебель. Санузел оборудованный музыкальной душевой кабиной и личное парковочное место.
А вот платят новые жильцы неохотно: до упора торгуются, не хотят вносить залоговую сумму, ставят перед фактом, что платить будут только за свет и воду. Мол, остальное - с вас, вы же собственник.
Если возразишь и откажешь - уйдут и хлопнут дверью. Потому что квартир на рынке аренды - много. Другой хозяин окажется сговорчивым.
Избалованные и требовательные
Одна девушка-квартирантка, однажды позвонила мне в 11 ночи и попросила срочно привезти в квартиру ковер на пол и несколько пледов - ибо холодно, а отопление включат аж через неделю! Пришлось везти, а куда денешься?
Люди требуют квартиру со свежим ремонтом (который дорого стоит!) и современной мебелью, но сами не ценят и не берегут чужое имущество.
Они хотят жить красиво и комфортно за 10 000 рублей в месяц. И ведут себя так, словно снимают меня с креста. Словно я им еще и обязана чем-то.
Квартиранты-2020 - какие они?
Есть среди них дружелюбные и ответственные ребята. Но 80% - кочевники без моральных правил и обязательств. Скандалят по ночам, не платят вовремя, уезжают, забрав с собой кухонную утварь и занавески.
Если учесть все финансовые вложения в квартиру и ту нервотрепку, вечное состояние стресса, которое эта квартира создает (лишь бы не поругались с соседями, лишь бы не затопили нижний этаж, лишь бы выключили газ), то выгода получается мизерная.
А то и вовсе никакой.
Россияне верят, что лишняя недвижимость - это пассивный доход. Но я смею Вас огорчить - это далеко не так.
