Каждый продавец мечтает продать свою квартиру, комнату (да и любую другую недвижимость) как можно дороже и как можно быстрее. Реально ли это?
Да! Рассказываю по шагам, что нужно для этого сделать. Выполняйте 1-2-3 и наслаждайтесь результатом!
Вот что нужно сделать, чтобы быстро продать квартиру:
1. Привести документы в порядок
Проверьте, что ваши правоустанавливающие документы (документы, на основании которых у вас появилось право собственности на недвижимость - договор купли-продажи, договор дарения, мены, приватизации) у вас есть в наличии, не потеряны и т.п. Тоже самое относится к свидетельству о праве собственности или выписке из ЕГРН.
Если чего-то не оказалось - надо восстанавливать. Вспоминайте, если сделку оформляли у нотариуса - идите к нему, он выдаст дубликат. Если в простой письменной форме - обращайтесь в Росреестр (Регпалата).
Также есть смысл заранее заказать выписку из домовой книги, потенциальные покупатели захотят ее увидеть.
Если вы продаете долю, а не целый объект - заранее озадачьтесь получением отказов от сособственников (либо отправьте им уведомления о продаже).
2. Привести свою недвижимость в порядок
Как минимум - надо навести порядок, убрать разбросанные вещи, отмыть грязь и пыль там, где она есть, вымыть окна, отмыть сантехнику и плиту до блеска. Современные моющие средства позволяют все это сделать быстро.
Проверено многократно - захламленные, не убранные и грязные квартиры и комнаты продаются дольше.
При этом не надо впадать в другую крайность и обязательно затевать ремонт перед продажей. Трезво оцените состояние вашей квартиры и посчитайте, что выгоднее и быстрее. Часто оказывается, что дешевле будет ничего не ремонтировать (а просто все отмыть до состояния "чистенько, но бедненько"), чем тратить деньги, время и нервы на ремонт.
Поясню на примере: посчитали и понимаем, что минимально привести квартиру в порядок будет стоить 300 000 рублей и 2 недели времени/нервов. А продать ее после этого мы сможем на 200 000 рублей дороже. Получается, что в итоге мы потеряем 100 000 рублей (не считая потраченного времени и сил), чем, если бы вообще ничего в квартире не делали.
3. Сделать качественные фото
Качественные - это как минимум на хороший фотоаппарат или телефон. Максимум - вызвать профессионального фотографа. Тут уже зависит от стоимости объекта, который вы продаете.
Если решили делать фотографии сами, ловите несколько лайфхаков, чтобы получить "аппетитные" фотографии для быстрой продажи:
- в помещении должно быть достаточно света (лучше - дневного, естественного)
- в кадре не должно быть людей, домашних животных и т.п.
- разбросанные вещи - НЕТ! Никому не интересны ваши грязные носки
- грязь, пыль - все должно быть заранее отмыто, на фото все будет заметно
- кровати - заправлены, диваны - сложены! ОБЯЗАТЕЛЬНО!
- не снимайте против света (в сторону окна)
- хорошо смотрятся фото, снятые из угла помещения, чем просто по-центру
- при съемке будет хорошо, если в интерьере будут какие-то яркие "пятна", цветовые акценты. Например - яркая декоративная подушка, картина, торшер и т.п. Это очень оживит фотографии.
Ну и заодно, вместе с фото, сделайте видео своей квартиры, оно нам пригодится на следующих шагах. Ничего сложного - просто пройдитесь по квартире с фотоаппаратом/телефоном в режиме видео, покажите все помещения в квартире, комментируя где и что у вас находится.
Это были первые 3 шага к быстрой продаже вашей квартиры. Оставшиеся 3 - в следующей статье.
Чтобы не пропустить вторые 3 шага - ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА МОЙ КАНАЛ. А чтобы я понял, что не зря пишу - ставьте лайки и делайте репосты статьи.
Также читайте:
1. Брать ли новую ипотеку под 6.5%? Объясняю, кому точно этого нельзя делать
2. Изъятие вкладов у населения - миф или реальность? Объясняю, почему я свои деньги из банка забрал
3. Как я зарабатываю на недвижимости в кризис - 3 проверенных способа