Расскажет компания Золотой Стандарт
Согласно нормам ГК РФ (ст. 674) соглашение об аренде квартиры, дома или дачи должно быть заключено в письменной форме. Договор найма регулирует отношения между арендатором и владельцем жилплощади. Документ является своеобразной страховкой, которая поможет защитить права сторон в судебных инстанциях в случае неправомерного поведения контрагента.
При составлении соглашения возьмите за основу типовой образец, который можно без труда найти в интернете. Скачанный файл желательно показать юристу, который внесет необходимые корректировки. Также можно обратиться риелтору из агентства недвижимости. Соглашение должно быть подписано всеми участниками сделки. Договор найма помещения или земельного участка не требует нотариального заверения.
Срок действия
Владелец жилого помещения может заключить договор на любой срок. Если время действия соглашения составляет менее 1 года, то его не нужно регистрировать в Росреестре. Если собственник не захотел расторгнуть договор за 3 месяца до его окончания, то он считается продленным на тех же условиях. При отсутствии конкретного срока соглашение считается заключенным на 5 лет.
Договоры, заключенные на срок больше 12 месяцев, нужно регистрировать в госорганах. Такой вариант выгоден владельцам элитных объектов и собственникам, которые планируют покинуть город на длительное время. Перед регистрацией документа в Росреестре необходимо заплатить госпошлину. После этого на недвижимое имущество будет наложено обременение, действующее до окончания соглашения.
Содержание договора
В соглашении о найме помещения в обязательном порядке указываются ФИО и персональные данные контрагентов. Также фиксируются описание и параметры квартиры (размер жилплощади, этаж, количество комнат и др.). Помимо этого в соглашении должны присутствовать следующие положения:
- Предмет договора;
- Права и обязанности контрагентов;
- Порядок оплаты. В этом разделе нужно прописать алгоритм перечисления денег за ЖКУ, и наем помещения. Также следует определить размер страхового депозита, который жилец передаст владельцу жилплощади. В договоре должен быть прописан механизм изменения платы за наем квартиры. Некоторые арендодатели пытаются сэкономить на оплате подоходного налога и занижают сумму арендной платы. Жильцу не следует подписывать договор, в котором указана пониженная стоимость аренды;
- Условия досрочного расторжения договора. Этот пункт необходим для предотвращения конфликтных ситуаций и судебных разбирательств;
- Размер штрафа за просрочку платежа. Величина пени указывается в процентах или в абсолютных цифрах;
- Ежегодное количество проверок квартиры. Необходимо прописать даты и время визитов собственника помещения. Если этого не сделать, то хозяин может прийти без предупреждения;
- Правила поведения в жилом помещении. В договоре нужно указать список нежелательных действий, которые могут повлечь расторжение соглашения. Жильцу можно запретить курить в помещении, заводить домашних животных или делать ремонт без разрешения собственника;
К договору следует приложить опись имущества, находящегося в квартире. Этот документ необходим для предотвращения кражи и порчи техники, мебели и предметов обихода. В описи нужно максимально подробно указать характеристики имущества (внешний вид, особенности, серийные номера и пр.). Если этого не сделать, то жилец может продать чужую вещь или купить более дешевый аналог для замены техники и предметов интерьера.
Опись защитит права не только хозяина квартиры, но и жильца. Все дело в том, что некоторые нечистые на руку собственники при отъезде нанимателя могут потребовать имущество, которого не было в квартире. Дело может дойти до того, что владелец квартиры напишет заявление о краже в правоохранительные органы.
Помимо описи имущества к договору должен прилагаться акт приема-передачи жилплощади и платежная ведомость, в которой контрагенты будут вести учет арендных выплат. Передача денежных средств должна удостоверяться подписями сторон. Если хозяин помещения хочет ограничиться устной договоренностью, то потенциальному нанимателю следует подыскать другое жилье. Особенно осторожным нужно быть при внесении предоплаты за несколько месяцев. В этом случае наниматель может остаться без денег и без жилплощади.