Благодаря более доступной стоимости и ряда других качественных характеристик комплексов формат апартаментов в Москве продолжает пользоваться популярностью у покупателей. О том, какая сегодня ситуация в этом сегменте и какие новостройки представлены, порталу «НовостройСити» рассказали эксперты агентства недвижимости «Бон Тон».
Объем предложения
На текущий момент в Москве на реализации находится 87 апарт-комплексов, в составе которых в совокупности 144 корпуса. Объем предложения составляет 7.3 тыс. апартаментов совокупной площадью 527.4 квадратных метров. При этом интересно отметить, что практически 70% проектов уже введены в эксплуатацию или находятся на высокой стадии строительства.
Из-за небольшого выхода новых проектов и уровня спроса ситуация за март на рынке апартаментов практически не поменялась. Среди новинок – лишь один проект комфорт-класса и несколько корпусов в уже строящихся комплексах.
Распределение по округам
Свыше 70% апарт-комплексов реализуется в 3 округах Москвы. Это центральный округ, где сосредоточено более 26% проектов, северо-восток с долей почти 24% и север столицы – 23.3%. Наибольшее увеличение нового объема предложения было отмечено в СВАО – на 2.9% до 23.8%, а объемы реализации выросли на 2.2 – до 17%.
Стадия строительства
За счет невысокой динамики вывода проектов на рынок большая часть апарт-комплексов относятся к готовому жилью – почти 43%. Еще 17% находятся на этапе фасадных и отделочных работ, в 7.6% ведется благоустройство. На стадии котлована и строительства первых этажей – только 19.2% от общего объема предложения.
Кроме того, за март объем представленных в продажу апартаментов в комплексах на стадии строительства последних этажей вырос в 3 раза, а на этапе фасадных и отделочных работ – на 6%.
В бизнес-классе и премиум-классе в основном представлены готовые новостройки – 52%. В сегменте комфорт треть проектов находится на стадии строительства средних этажей и фасадно-отделочных работ.
Цены
Превалирующее число проектов на высокой стадии строительства оказывает влияние на средний уровень цен. По итогам марта она осталась прежней – 316.1 тысяч рублей. В сегменте комфорт-класса этот показатель составляет 179.3 тысяч рублей, в проектах бизнес-класса – чуть больше 231 тысяч рублей, а в премиальном сегменте – 467.8 тысяч рулей.
Дороже всего «квадрат» стоит в центральном округе столицы – 487.6 тыс. рублей, а дешевле всего обойдется покупателей апартаментов на юго-западе.
