Мои первые воспоминания - мне 3 года и я примеряю новые валенки, выбегаю в длинный коридор нашей необъятной коммуналки и сразу угождаю в ведро с водой - соседка в это время мыла полы.
⠀
Наверняка подобная история найдётся в каждой семье, какой-то курьезный и запоминающийся случай.
⠀
Многие, рождённые в 70-80 гг выросли в коммуналках, но это не был их выбор.
Сейчас комната в коммунальной квартире - это полноправный объект недвижимости, которым можно распоряжаться по своему усмотрению - проживать, продавать или сдавать в аренду.
⠀
И ввиду ее невысокой стоимости относительно квартиры на сегодняшний день эта собственность самая недорогая. Для кого-то это отличная возможность обзавестись собственным жильём, особенно если нет другой возможности (купить отдельное жильё или взять ипотеку) или разъехаться с родственниками и начать самостоятельную жизнь.
⠀
Комната может быть как самостоятельным объектом (чаще всего в бывших общежитиях коридорного типа, и под такие комнаты некоторые банки дают ипотеку), так и долей в большой квартире на несколько комнат, с общими санузлом и кухней (такие комнаты можно купить только за деньги, в том числе по сертификатам).
⠀
И если по комнате процесс продажи не отличается от продажи квартиры, то оформление сделки купли-продажи доли имеет много особенностей.
⠀
1. Сначала вы должны предложить ее своим сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки перед другими покупателями.
Продавец обязан уведомить сособственников о продаже доли и должен предложить им приобрести свою долю по определенной цене. Лучше всего если это предложение будет сделано в письменной форме и доставлено заказным письмом с уведомлением о вручении (особенно это важно, когда владельцы других долей находятся вне зоны доступа или не хотят идти на контакт по каким-то причинам).
⠀
Прошел месяц, а от сособственников не последовало реакции? Значит, можно считать, что они отказались от своего преимущественного права покупки, можно выставлять долю на продажу, предлагать ее любым другим покупателям.
⠀
2. Сделки с долевой собственностью подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Стоимость оформления - услуги нотариуса и госпошлина от кадастровой стоимости доли.
⠀
3. Если вы хотите подарить свою долю родственнику, то уведомлять об этом сособственников НЕ НАДО.
⠀
4. Но если вы - Покупатель, то приобретая долю по договору дарения вы рискуете. При доказательстве того, что сделка была возмездной судом она будет признана недействительной. Доказать возмездность сделки сложно, но возможно и судебная практика сушествует. К тому же свам предстоит заплатить налог на дарение в размере 13% от кадастровой стоимости доли.