Николай долго подыскивал квартиру для себя и своей семьи. Наконец, он остановил свой выбор на уютной двушке в новом спальном районе. Жене квартира тоже очень понравилась. Рядом школа, детский сад, поликлиники, три магазина. Поблизости фитнес-центр и парк для прогулок. Отличный вариант для семьи с двумя маленькими детьми. Да и денег на нее как раз хватало.
У Николая в собственности была однокомнатная квартира в пригороде. Он продал ее и взял ипотеку. Вот так и набралась нужная сумма.
Двухкомнатную квартиру, которую присмотрел глава семьи, продавали по цене немного ниже рыночной. Это был еще один аргумент в ее пользу. Хозяин квартиры Александр объяснил, что ему срочно нужны деньги. Он планировал вложить их в нежилое помещение в строящемся доме, на которое компания-застройщик давала хорошую скидку. Акция действовала до определенной даты, и Александру нужно было успеть приобрести недвижимость именно в это время. Он потому и скинул цену на свою квартиру, чтобы быстрее найти покупателя.
Николай внес аванс, назначили дату сделки и стали готовить документы. Он и его супруга с нетерпением ждали того момента, когда станут хозяевами новой просторной квартиры. Настал день сделки. Все прошло отлично. Деньги положили в банковскую ячейку, а документы сдали на регистрацию в МФЦ. Продавец должен был получить деньги после того как сделка будет зарегистрирована.
В назначенный день Николай и Александр пришли МФЦ за документами. После этого они планировали отправиться в банк. Там Николай должен был отдать Александру деньги за квартиру, которые находились в банковской ячейке.
Но в МФЦ их ждало разочарование. Им сказали, что в документах допущена ошибка. Кто-то из сотрудников МФЦ ошибся при оформлении бумаг. Регистрационная палата документы от МФЦ не приняла. Продавец и покупатель должны были оформлять все заново!
Тут уже начал нервничать Александр. Ему срочно нужны были деньги, иначе он не успевал приобрести себе нежилое помещение со скидкой, как планировал. Период акции у застройщика заканчивался через три дня. За это время документы не успели бы вернуться из Регистрационной палаты в МФЦ!
- Или отдавайте мне деньги сейчас, - сказал он Николаю, - или не будем совершать сделку. Мне смысла нет продавать квартиру, если я по акции не успеваю купить помещение, которое присмотрел. Через три дня компания-застройщик повышает цену. Мне денег ваших уже не хватит. Выбирайте, как поступить. Есть три варианта, которые меня устраивают. Вы отдаете мне деньги сейчас, и мы еще раз оформляем документы в МФЦ и отправляем их на регистрацию. Второй вариант - я повышаю цену на квартиру и продаю ее вам уже по другой цене. Третий вариант - мы просто не совершаем сделку.
Николай долго думал, но решил рискнуть и отдать Александру деньги прямо сейчас. Квартира его полностью устраивала, и цена более чем приемлемая! Это были весомые аргументы. За такую цену подобную квартиру он сейчас не найдет.
Они поехали в банк, где Александр забрал из ячейки всю сумму. Затем еще раз оформили документы в МФЦ, откуда они повторно ушли в Регистрационную палату. Прошло положенное время. Николай пришел в МФЦ за документами. Каково же было его удивление, когда ему сказали, что в документах опять допустили техническую ошибку и срочно нужен продавец, чтобы оформить все заново! Николай кинулся звонить Александру.
Тот долго удивлялся, а потом сообщил, что ничем помочь не может. Он сейчас в другом городе и возвращаться назад не планирует. Получается, что собственником квартиры по документам оставался Александр! Но ведь и деньги за квартиру уже были у него. Николай потребовал назад деньги. Александр сказал, что и тут помочь не может – он вложил их в нежилое помещение и предложил урегулировать дело через суд.
Дальше события развивались так. Николай написал заявление в суд. На судебном заседании он узнал, что забрать квартиру у Александра невозможно. Это было его единственное жилье. Нежилое помещение, которое тот приобрел, было зарегистрировано на его мать. Также выяснилось, что у Александра есть кредит. Кроме этого, он ежемесячно платил алименты на двоих несовершеннолетних детей в размере 33% от зарплаты, которая была его единственным источником дохода.
По решению суда Александра обязали уплачивать Николаю каждый месяц определенную сумму в счет долга. Максимальный предел ее установлен законодательно. По закону сумма всех выплачиваемых гражданином денег не может быть больше 50% от зарплаты. Это прописано в ст. 99 Федерального Закона «Об исполнительном производстве». Как выяснилось, зарплата у Александра была небольшая. Учитывая алименты и кредитные платежи, сумма выплаты Николаю получилась просто мизерной! Прикинув, он понял, что уплата долга растянется на несколько десятков лет.
В результате Александр остался собственником квартиры. Кроме этого он получил от Николая сумму денег, равную ее стоимости. Получилось, что Николай просто выдал ему беспроцентный займ на длительный срок!
Причем часть этой суммы – ипотечный кредит, который надо выплачивать. Остается только гадать, была ли это хорошо отлаженная схема или Александр просто умело воспользовался ситуацией. Возможно, среди сотрудников МФЦ был соучастник, который намеренно допускал ошибки в документах.
Комментарий юриста CENTURY 21 Россия:
«В такой ситуации я бы рекомендовал инициировать банкротство должника Александра. В рамках банкротства можно через суд признать должника настоящим владельцем нежилой недвижимости, продать ее и вернуть деньги кредитору Николаю».
А вам приходилось сталкиваться с недобросовестными продавцами квартир? Делитесь в комментариях!
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, оскорбительные и неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!