На данный момент в Санкт-Петербурге очень модным стало строительство апарт-отелей, а не обычного жилья, этот вид недвижимости широко рекламируется в качестве удачного инвестирования денежных средств. Однако я убеждена, что существование апарт-отелей наносит урон городу и его развитию, а в конечном счете и его жителям.
Апарт-отели юридически не считаются жильем и их строительство разрешено в рекреационных зонах. При этом создание социальной инфраструктуры для апарт-отелей, в отличие от жилых домов, законом не предусмотрено. Данным пробелом в законодательстве пользуются недобросовестные застройщики и под видом отелей возводят фактически многоквартирные жилые дома в тех зонах, где по закону строительство жилых комплексов запрещено. Это значит, что в самых неожиданных местах вырастают новые огромные кварталы без детских садов, школ и поликлиник для их жителей. Нередко жилье в таких местах можно продать довольно дорого, благодаря озеленению вокруг и редкой застройке, в связи как раз с соблюдавшимся ранее запретом на жилое строительство в этих зонах. При этом значительная часть зеленых насаждений конечно же уничтожается при строительстве.
Апарт-отели позволяют застройщикам использовать массу способов для обхода законодательства с целью увеличения своей прибыли. Издержки же такой экономии ложатся на город и его жителей. Можно увеличить высотность здания или полностью застроить маленький клочок земли, переведя часть квартир в апартаменты, и при этом не нести никаких обязательств по созданию социальной инфраструктуры.
Доказать, что строится жилье, а не отель или санаторий, на стадии проектирования и в ходе надзора за строительством, средствами Госархнадзора и Комитетов строительства, фактически невозможно. После возведения жилого комплекса сделать это также довольно сложно. На данный момент мне не известно ни одного случая, когда возведенное таким образом в обход закона жилье было бы снесено или приведено к проектному функциональному назначению. Кроме того, в случае сноса пострадавшими станут дольщики уже построенных квартир, что приведет к дополнительным издержкам как для города, так и для его жителей.
Такое положение вещей создает сразу несколько проблем для города:
1.Население Санкт-Петербурга утрачивает с каждым годом все больше общедоступных зон рекреации. Под угрозой застройки апартаментами находится любой парк и любая рекреационная зона, которые понравятся застройщику. Утрата зеленых насаждений ведет не только к ухудшению психологического состояния горожан, но и к фактическим нарушениям здоровья из-за ухудшения качества воздуха и экологической ситуации в городе.
2.Создаются жилые кварталы, не обеспеченные инфраструктурой. При подобном строительстве застройщик не несет никаких обязательств по созданию дорог и социальных объектов. Это значительно ухудшает условия проживания для людей, имеющих квартиры рядом с такими зонами застройки.
3. Санкт-Петербург несет имиджевые потери и становится менее привлекательным для туристов и инвесторов. Город превращается в зону хаотичной застройки настоящими гетто по аналогии с Москвой. Зоны исторической застройки теряют свой дух и атмосферу, за счет разбавления современными «стекляшками». Санкт-Петербург становится неудобным для проживания, а квартиры горожан, оказавшихся в зоне застройки апарт-отелями, падают в цене.
4. Застройка апарт-отелями способна подорвать экономику целых районов города, что особенно заметно на примере Курортного района. Здесь многие рабочие места были традиционно сконцентрированы в санаториях и ресторанах, в сфере обслуживания отдыхающих и туристов. С потерей рекреационных зон, которые застраиваются апарт-отелями, район теряет привлекательность для отдыхающих, а это значит, что местные жители теряют работу, а предприятия закрываются.
5.В случае восстановления закона и сноса апартаментов уже после строительства, пострадавшими станут десятки, а то и сотни дольщиков строительства апарт-отеля. В случае массовости такая ситуация может привести к увеличению социальной напряженности в городе.
6. Застройщики наносят ущерб бюджету города, фактически обкрадывая каждого жителя Санкт-Петербурга. Ведь они получают льготы благодаря статусу стратегических инвесторов. В результате бюджет недополучает те самые средства, которые можно было бы потратить на строительство социальных объектов и развитие инфраструктуры. На деле же так называемые «инвесторы» ничего не инвестируют и не вкладывают в развитие города, привлекая средства дольщиков по 214 ФЗ.
Если просто приравнять апарт-отели к жилым помещениям, каковыми они и являются по факту, у города возникнут большие обязательства по созданию инфраструктуры и социальных объектов для уже возведенных жилых комплексов. Кроме того, возникнет коллизия с законодательством, когда большое количество жилых домов окажется в тех зонах, в которых их по определению быть не должно.
Мое мнение однозначно: строительство апарт-отелей в Санкт-Петербурге необходимо запретить как минимум на несколько лет, а за этот срок проработать законодательство таким образом, чтобы застройщики не смогли строить жильё под видом гостиничных номеров, избегая ответственности.
Если вам интересна эта тема, пишите в комментариях, и я постараюсь подробнее рассказать о конкретных примерах апарт-отелей в Санкт-Петербурге, с которыми пытались бороться жители.
