Приветствую, друзья и подписчики.
Рад встрече с Вами в сегодняшнем вечернем выпуске, тема которого - продвинутые приемы торгов по квартире.
Те самые секретные приемчики, которыми пользуются профессиональные продавцы недвижимости.
Сегодня покажу, как сохранить пару-тройку десятков тысяч рублей в тот момент, когда Вам приходится давать покупателю скидку.
Как экономить в тот момент, когда приходится давать скидку с начальной цены.
Интересно?
Поехали.
Сразу скажу, что цифры в статье будут справедливы для Москвы и Московской области, для других городов надо вводить поправки.
Какие и как - расскажу ниже.
А теперь непосредственно к делу.
В Москве и области во время торгов принято уступать суммами, кратными 100 000 рублей.
Минимально - дежурные 100-200 тысяч, их и закладывают на торг в тот момент, когда размещают объявление.
А дальше, что называется, как пойдет. Или куда кривая вывезет.
Автору тоже приходится постоянно давать скидку, однако делаю я это немного не так, как делают все.
Зачем отдавать 100 000, когда можно уступить 80?
Ведь 20 000 рублей на дороге нигде не валяются.
Почему именно 80 000?
Потому сбрасывать надо не сотнями тысяч, а суммами, кратными зарплате покупателя.
По данным на январь 2020 средняя заработная плата по Москве составляла 20 000 рублей.
А как можно добыть данные о заработной плате незнакомого человека?
Самый простой способ - по одобренной сумме кредита.
Секрет в том, что наиболее часто ипотеку оформляют на 15 лет.
Для того, чтобы узнать месячный платеж по 15-летнему кредиту, делите одобренную сумму на 100.
А заработная плата примерно равна двум месячным платежам.
Так что вместо 100, 200 тысяч уступайте 1-2 зарплаты.
Или 1-2 ежемесячных платежа.
80 и 160 000 вместо 100 - 200 000.
Так можно экономить деньги, выдавая скидки, хоть и воспринимается эта мысль немного странно.
Про другие города тоже понятно, уверен что Вы теперь легко адаптируете схему для работы в любом другом городе.
Как говорил незабвенный Афоня: "Можете пользоваться".
А на сегодня все.
До встречи в утреннем выпуске и хорошего вечера.
