В конце января мы с мужем приехали в Краснодарский край, чтобы купить недвижимость на юге. Время было выбрано не случайно. Мы хотели посмотреть на жизнь в курортных городах в зимнее время и рассчитывали на более низкие цены, в связи с отсутствием туристов, совмещающих отдых с покупкой жилья.
Мы уже побывали в Сочи. О нашей поездке, обзор цен и вариантов можно прочитать в статьях Как мы выбирали квартиру на юге. Недвижимость в Сочи и Какое жилье можно купить в Сочи за 2 000 000 рублей.
И вот мы в Анапе.
Наша задача купить квартиру в пределах 2 000 000 руб. , с расстоянием до пляжа не более 30 минут пешим шагом и желательно, с видом на морской простор.
Почему Анапа?
Мы были здесь 6 раз. Я всегда называла Анапу городом, в который хочется вернуться. За последние годы Анапа очень расстроилась. Появилось много красивых зданий. Есть свой аэропорт, куда летают самолеты из нашего родного Новосибирска и ж/д вокзал.
Все проходящие в Крым автобусы идут через Анапу. Добавьте к этому 43 км шикарных песчаных пляжей, начинающихся с Центральной набережной и и вы поймете почему этот город привлек наше внимание.
Квартиры здесь стоят дешевле, чем в Сочи.
Старая Анапа. Центральная часть города
Самое престижное место - это старая Анапа. Именно здесь в шаговой доступности находятся Центральный пляж, каменный пляж, набережная, парк, музей, маяк, концертный зал, аквапарк и автовокзал.
В старой Анапе недвижимость стоит дорого, особенно дома. Любой частный двор - это бизнес, здесь располагаются номера для отдыхающих, магазинчики, столовые, пункты проката.
2 млн туристов ежегодно приезжающих на отдых, позволяют домовладельцам за курортный сезон заработать неплохой капитал.
Цены на участки в центре города начинаются от 2,25 млн за сотку и до бесконечности, в зависимости от расположенных на нем строений.
1-комн. квартиры стоят от 3 000 000 рублей. Хитрые риэлторы приноровились указывать в объявлениях одну из центральных улиц города и привлекательную цену, но после разговора выясняется, что это просто маркетинговый ход, на самом деле цена до 2 млн - это жилье в пригороде и далеко от моря.
Район высокого берега.
Высокий берег - это узкая полоска каменистого пляжа, растянувшегося вдоль скалы. Попасть к морю можно только по оборудованному спуску. Один такой спуск есть в нескольких сотнях метров от Центрального входа.
Но речь в разделе о территории, примыкающей ко второй дороге к Высокому берегу.
Второй спуск к пляжу Высокий берег с улицы 40 лет Победы.
Камни и галька здесь находятся в первозданном состоянии.
Купаться на таком пляже можно, но не слишком комфортно. Большие острые камни мешают заходу в море, а неровная крупная галька не способствует принятию солнечных лучей на пляжном коврике.
Этот район по стоимости жилья находится на втором месте после центра. Кроме дороги на побережье здесь есть прекрасная ореховая роща с аллеей роз.
В сумму до двух млн. можно купить старенькую малосемейку или студию 20-22 кв. м в строящемся доме под самоотделку.
Полноценная 1-ком квартира 35-40 м2 стоит от 2.300 - 3. 000 миллионов в зависимости от состояния и близости к морскому спуску.
Но одно предложение за 2 млн. мы все-таки нашли. Большая 1-комн. квартира 54 м2 в старом фонде. Пешком до моря 25 минут и просили за нее как раз 2 млн.
Это было дешевле средних рыночных цен на аналогичные варианты и мы решили ее посмотреть. Подвох вскрылся, когда мы задали вопрос про коммунальные платежи.
До сих пор, не очень понимаю с чем это связано, но оплата ЖКХ квартир в старом фонде очень высокая. В частности я прорабатывала этот вопрос в Анапе и Новороссийске, но думаю и в других кубанских городах такая же ситуация. Так вот, коммунальные платежи за эту квартиру в 54 квадрата составляли 9 тыс. руб в месяц. На наш взгляд это много. Как разоткровенничался риэлтор, именно из-за высокой квартплаты, эта квартира долго не продается и хозяин скинул цену.
Район Красной площади
Если вы читали объявления о продаже квартир в Анапе, наверняка не раз видели в описании " рядом Красная площадь". Красная площадь - это торгово-развлекательный центр. На первом этаже большой гипермаркет Магнит, а остальную площадь занимают различные брендовые и не очень магазинчики, кафе, детские площадки, кинотеатр и т.п.
Анапчане этим центром очень гордятся. По выходным сюда стекаются жители окрестных станиц. В зимнее время, это практически единственное развлечение. Но на наш взгляд ТЦ, как ТЦ, в Новосибирске таких в каждом районе по несколько.
В районе Красной площади за два миллиона уже можно подобрать полноценную 1-комн. квартиру. Варианты попадаются. И даже с видом на море.
Единственный минус - по практически вертикальной скале к воде не спустится. Спуск сделать обещают не первый год, но пока так и не сделали. А следовательно, чтобы искупаться придется ехать.
Также в пределах 2-х млн. можно купить жилье в ближайших пригородах Анапы - Сукко, Супсех, Витязево, Анапская и т.д. Но пригород мы не рассматривали из-за недостаточно развитой инфраструктуры.
Еще в самой Анапе продаются гаражи и цокольные помещения, приспособленные для проживания. Прописки, приобретя такое жилье не получишь. Цены начинаются от 1.300 млн. Раз есть предложение, значит вероятно, есть спрос.
Старый фонд или новостройка - что лучше?
Выделила этот вопрос в отдельный пункт, потому что считаю не лишним заострить внимание на стоимости коммунальных услуг. В старом фонде очень высокая плата за отопление. Поэтому в квитанции на оплату ЖКХ фигурируют суммы от 5 до 9 тыс. руб/мес. это за однешку.
В большинстве новостроек сразу же устанавливаются индивидуальные приборы учета не только воды и электричества, но и тепла. Если вы не проживаете в квартире, напоромеры можно перекрыть и оплачивать только содержание жилья. Это значительная экономия. Кроме того застройщик устанавливает накопительные водяные емкости, что позволяет избежать перебоев с водой, которые летом случаются не редко.
Почему мы не выбрали Анапу
Я уже писала, что в Анапе мы были неоднократно, но всегда летом. В курортный сезон город расцветает. Работают многочисленные кафе, атракционы, магазинчики.
Зимой жизнь в городе замирает. Все закрыто. На улицах пусто.
Для любителей спокойной жизни, будет хорошо, для нас, привыкших к бешеному ритму большого города, показалось откровенно скучно.
На набережной красиво, хоть и пустынно. Закрыто все, даже общественные уборные.
К берегу приплывают лебеди и утки, они с удовольствиям ловят хлебные крошки, которые им кидают немногочисленные гуляющие.
Сняла короткое видео, как выглядит Анапа зимой, посмотрите, если интересно.
А мы переезжаем в следующий город в поисках квартиры нашей мечты - Новороссийск.
Подписывайтесь на канал если вам понравилась статья и интересно как обстоят дела с недвижимостью в Новороссийске. Не забудьте поставить ЛАЙК, если дочитали до конца.
В статье изложено субъективное мнение автора, основанное на личном опыте и впечатлении. Если вы тоже ищете недвижимость на Черноморском побережье или у вас уже есть опыт приобретения жилья, делитесь в комментариях. Мнение отличное от авторского приветствуется, так как позволит осветить вопрос с разных точек зрени.
Новороссийск. Вот такие попадаются квартиры
