«Живёшь за счёт сдачи квартиры в аренду? Повезло, можно не работать» – завидуют многие. Но так ли всё безоблачно и просто на самом деле, и чем рискует владелец квартиры, сдавая её незнакомым людям?
Риски действительно существуют, и немалые.
Разбираемся, чего стоит опасаться, если вы собираетесь стать рантье и получать доход со сдачи квартиры внаем. Как говорится, кто предупреждён, тот вооружён.
Квартиранты не платят и не съезжают
Конечно, без нервных потрясений в данной ситуации не обойтись, но способы распрощаться с такими жильцами всё же есть.
Даже при отсутствии договора аренды владелец жилья может заявить на недобросовестных квартирантов в полицию с предъявлением документов, подтверждающих права собственности.
Если же с договором всё в порядке, арендодатель направляет официальное письмо арендатору, а затем – исковое заявление в суд. Как правило, вопрос всегда решается в пользу собственника. Только проживание в квартире несовершеннолетнего ребёнка может стать поводом для отсрочки выселения.
Квартира превратилась в хостел
Чаще всего с такой ситуацией сталкивается хозяин после длительного отсутствия. Возвращается он, к примеру, из многомесячной командировки, а арендаторы в его квартире – уже не те и не в том количестве.
Избежать такого риска совсем не сложно: четко прописать в договоре пункт о запрете на субаренду. Кроме того, старайтесь по возможности не реже раза в месяц посещать сдаваемое жильё с целью контроля ситуации.
«Эй, вы, там, наверху!..»
Что делать, если арендатор постоянно беспокоит соседей шумом, нарушая закон о тишине? Это может стать немалой головной болью для собственника жилья. Хорошо, когда удаётся уладить вопрос путём мирных переговоров. А если нет?
Направляйте арендатору требование о прекращении нарушений в письменной форме. Не реагирует – требуйте выселения.
Читайте также: Шумным соседям теперь грозят штрафы до 150 тысяч рублей
Испортили имущество
Как правило, жильё сдаётся в аренду с мебелью, бытовой техникой и другой необходимой для жизни утварью. И далеко не каждый квартиросъёмщик способен относиться к чужому имуществу, как к своему собственному.
У коллег из редакции масса примеров, когда собственники квартир – постоянные клиенты в строительных и бытовых магазинах. Потому что после каждого жильца нужно что-нибудь менять или ремонтировать.
В лучшем случае проблемный квартирант просто не делает уборку примерно никогда. Но случалось обнаруживать и сломанную стиральную машину, и «убитый» диван, и пропажу столовых приборов.
Дабы уменьшить риски, многие отказываются сдавать квартиру жильцам с детьми и домашними животными. Но всё же максимально обезопасить своё имущество от возможного ущерба можно:
1) составив акт приёмки имущества;
2) взяв с арендатора определённую сумму залога на возмещение возможной порчи имущества.
«Ушли по-английски»
Что заставляет жильцов съезжать с квартиры без предупреждения? Основные причины – стремление избежать оплаты за испорченное имущество или за последний период проживания.
Во избежание подобной ситуации лучше всегда брать оплату наперёд. Кроме того, в договоре должна быть четко прописана сумма арендной платы, чтобы иметь возможность потребовать её возмещения через суд.
Как видите, сдача жильё в аренду – дело весьма рискованное. И никто не даст гарантии, что вы не столкнетесь с описанными выше ситуациями.
Однако любые риски можно свести к минимуму, если сдавать квартиру официально, уплачивая налоги, и очень внимательно подойти к вопросу составления договора. Тогда, при возникновении неприятностей, закон непременно будет на вашей стороне.
Читайте также: Квартиры всё меньше, дома выше, население беднее: тенденции последних лет