Когда вы решили переехать в Краснодар или улучшить условия, изучили районы, выбрали и решили купить квартиру, не радуйтесь раньше времени. Подводные камни будут в нашем чудном южном городе ждать вас на каждом шагу, поэтому не ныряйте сразу в омут, а почитайте о жизненном опыте старожила.
Мне 36 лет, родилась и выросла в Краснодаре. В 18 радостно выскочила замуж, и 10 лет проблема жилья не волновала. Было, где жить благодаря родственникам. Но наступил 2014 и мы задумались о своем собственном.
Как коренные "кубаноиды", мы точно знали
где нельзя снимать и тем более покупать квартиру.
Даже если дёшево. Даже если расписывают о прекрасном будущем района. Не верьте.
А если цену называют 600-900 тысяч, разворачивайтесь и уходите. Скажете потом спасибо.
Никогда не выбирайте места для жизни на окраинах в гетто: всякие Московские, Рахманинова, Есенина и другие с красивыми названиями.
Вас ждут:
- вот такие же улицы и грязь
Всякие Музыкальные микрорайоны строились по непонятной логике, без планов и часто не по закону, а теперь городские власти отказываются ремонтировать частную территорию улиц. И вам не дадут.
- Соседи, с которыми можно здороваться за руку прямо из окна.
Ещё вы сможете круглосуточно смотреть шоу "За стеклом". Ну и слышать через картонные стены будете все.
- Отсутствие инфраструктуры.
Три горки, песочница и "Магнит" рядом не считаются. Вы осознаете, как ошиблись с районом, когда вашему ребенку нужен будет хороший сад, а вы даже за деньги найти не сможете.
Когда ваш школьник-музыкант или художник попросится в школу искусств, вы ее не найдете нигде вокруг. Частные центры не в счёт - там, где копеечная аренда и нет подходящих по условиям для детей помещений вы не сможете подобрать приличное место.
- Сады по 100 детей в группе.
Я не вру. Я работала в таком. Правда, у меня было 52 ребенка, но и год это был 2012. Сейчас намного хуже. Не боитесь за жизнь и здоровье ребенка? Тогда можно попробовать. Но не факт, что место будет. И могут дать сад на другом конце города. Логика не ясна.
- Школы с 1 "А" по 1"Ф" и 40 человек в классе.
О да! Причем, из этих 40 человек 30 будут из таких мест, где и на русском едва разговаривают. А научить за первую четверть читать-писать нужно всех. Если ваш ребенок готов к школе, вам проще.
Кстати. Наивно не рассчитывайте, что жить будете на Есенина, а в школу возить в Лицей на Железнодорожной. Не выйдет - у нас школы по прописке и каждый год справки о регистрации собирают.
- Вполне вероятно, загадочная и большая коммуналка.
Особенно зимой, потому что котельные там частенько на несколько домов и негосударственные. Золотая выйдет плата.
- Отсутствие транспорта, который вам обещали, но может внуки и дождутся.
Трамваев нет. И не будет. Хотя обещают и показывают проекты каждый год. Трамвай - это главный транспорт Краснодара, который за 28 рублей домчит из конца в конец города за час. Все остальное от лукавого.
Троллейбусов тоже не будет, линий нет новых и даже не планируют.
Маршрутки есть, но не везде. А утром там смертоубийство.
Вот именно поэтому мы сразу отказались от таких окраин и искали в центре.
Центр города по своему назначению делится на:
- Исторический - старые особняки, очень развитая инфраструктура, транспорт любой и в любое время.
- Деловой - базы, склады, многоэтажки, хорошая инфраструктура и транспорт, но красоты вокруг мало.
- Центр жизни для учебы, работы, отдыха - многоэтажки, магазины, вузы, досуговые учреждения с хорошей репутацией, рынки.
Главные недостатки центра:
- Дорогие квартиры в старом фонде, который там составляет 90% жилого фонда.
- Неслыханно дорогие квартиры в новостройках, которых мало.
- Фантастически дорогие частные дома.
Зато вы и ваши дети получают возможность
- Общаться с людьми высокого уровня жизни и воспитания.
- Выбирать школы и сады разных направлений.
- Заниматься музыкой, спортом, искусством рядом с домом
- На занятия в вуз, работу, школу ходить пешком по зелёным улицам.
- Ездить в любом направлении на любых видах общественного транспорта.
Это был краткий обзор причин, почему и как стоит выбирать район для покупки жилья в Краснодаре
А теперь самое интересное. Мы - люди небогатые, хоть и местные. И конечно, ипотека - наше все.
Искали убитую в хлам однушку на Ставропольской. В
Нужна была врайоне 1млн 347 тыс. Почему такая сумма? Ее одобрил банк.... Как и большинство у нас, работаю "в серую" и справку для банка неоткуда взять. Спасибо "Сберу" с программой ипотеки по 2-м документам без справок.
Половина у нас была, 700 тыщ дал Сбер. в месяц взнос составил 6691 рубль. Осталось найти хатку.
Да, мы обратились в агенства. Каян и другие крупные шкуродеры такими убогими клиентами не занимаются. Нам повезло с частным агентством. И риэлтором. Ушлый парнишка нашел убитую халупу на пятом этаже с алкашом-хозяином, сбил цену и провел сделку со всеми проверками и гарантиями. Вышли услуги парнишки в 30 тысяч.
Дорого? Ну фиг знает.... Я получаю около 60к в месяц, но на работе ни отпуска, ни отгулов. А времени на все проверки и бумажки ушло бы очень много. Ни разу не пожалела. И вот мы получили ключи от наших однокомнатных хором в 30 квадратов с микрокухней.
Зато рядом.....рядом у нас:
- Ставропольская с платановыми аллеями и тротуарами.
- 8 разных трамваев, 3 троллейбуса, больше 10 маршруток. Остановки в 3х минутах от дома.
- Кубанский университет и Южный институт менеджмента в двух кварталах.
- Школа искусств рядом.
- Педагогический колледж в соседнем дворе и медицинский колледж в 5ти минутах ходьбы.
- Французская гимназия, лицей с медицинским уклоном и несколько обычных школ.
- Сады...в каждом доме практически. У меня из окна виден один, ещё один через квартал.
- Магнит, Пятёрочка, ДНС, Зола, салоны красоты, кафе, рестораны, аптеки, вещевой рынок Вишняки и продуктовый Восточный рынок. Все в радиусы трёх остановок или 15 минут пешком.
- Зелёные высокие деревья, детские площадки и отсутствие шума.
Но ремонт был неизбежен
и оценен вместе с работой строителей в половину ипотеки))
Для нас это было ожидаемо. Бауцентр в соседнем дворе, поэтому начали ремонт.
А пока суть да дело, переехали во вторую квартиру, которую тоже взяли в ипотеку (уже на мужа) в новостройках в Восточно-Кругликовском микрорайоне.
В отличие от гетто, здесь план застройки выполняется идеально.
- Просторные квартиры - шумоизоляция сами понимаете...но идеальная чистота в подъездах, клумбы рядом, оставленный балкон, приличный ремонт, раковина-ванна-унитаз-электрическая печка прилагались. Заходи и живи.
- Отличные детские площадки для любого возраста - новое оборудование и очень много деревьев, которые посадили и ухаживают.
- Сад и школа в соседних домах - нам не нужно, но сам факт радует.
- Детские центры в них же - это отдельная тема...но если выхода нет, то тоже свои плюсы.
- Круглосуточная большая Пятёрочка через дом - дороговато, но есть куча магазинчиков и очень дешевая фермерская ярмарка по субботам.
- Конечные остановки 6 маршруток. То есть, сесть утром и сидя доехать получается всегда.
- Барбекю зона с беседками и мангалами в тени старых дубов - просто счастье .
- Цена вопроса зависит от самого жилого комплекса и домов. Наши панельки подешевле. Однушку в 45 квадратов с кухней в 12 квадратов обошлась в 1млн 600 тыс.
Брали на стадии чистовой отделки. Ипотека по упрощение на мужа, как на сотрудника крупной компании. Все документы готовы были за три недели. Без риэлтора. И без проблем первоначального взноса, банк "Кубанькредит". В месяц около 16 тысяч.
Покупали два года назад в апреле. В августе можно было въезжать. Сейчас в нашем доме перепродают такие по 2 млн 500 тыс.
Рядом элитные (как говорит застройщик) жилые комплексы. Если за более обустроенную придомовую территорию и консьержа вы готовы переплатить, то можно и в Губернском поселиться. Все то же самое, но "бохато" выглядит.
Таким образом, мы получили две квартиры, суммарный ипотечный взнос за которые вполне подъемный для двух специалистов с хорошей зарплатой.
Сначала жили в центре, ждали квартиру на Восточке, кухню отделывали.
А теперь переехали и ремонтируем квартиру в центре неспеша. Когда закончим, пойдет под сдачу.
В этом районе от 15 тысяч аренда без хозяина и коммуналки. Поставим подешевле, чтобы отбивалась ипотека.
И потом отселим туда дочь.
Вот так вот
Поэтому, очень и очень советую не бросаться на дешевле жилье. Лучше начните с частички, комнаты, студии в центре. Обживетесь легче, быстрее выплатите ипотеку, а потом превратите квартиру в центре источник пассивного дохода.
Спасибо за внимание и дочитывания! Фото реальные, большинство личные.
Желаю удачных покупок и счастливого новоселья!
