Федеральным законом от 24.04.2020 г. №133-ФЗ «О внесении изменений в статью 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях» (далее по тексту – Закон №133-ФЗ) введена ответственность за самовольную перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах. Какой размер штрафов и как выявляется незаконная перепланировка?
Прежде всего, отметим, что под незаконной перепланировкой понимается перепланировка, противоречащая строительным правилам (СНиПам, СаНПиНам), постановлениям и другим правовым актам. То есть такая перепланировка не может быть согласована (в силу ее незаконности) и, соответственно, собственник помещения не получит разрешения на ее проведение. В отличие от незаконной перепланировки, самовольная (не узаконенная перепланировка) также выполняется без соответствующего разрешения и согласования, но при этом такая перепланировка соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и правовым нормам. И собственник помещения должен ее узаконить.
СДЕЛКИ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ ИМЕЕТСЯ ЗАИНТЕРЕСОВАННОСТЬ: ЧТО НОВОГО?
Важно! Действовавшая редакция ч.2 ст.7.21 КоАП РФ, предусматривающая ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, ответственность за самовольную перепланировку нежилых помещений не устанавливала.
Ранее за самовольную перепланировку жилого помещения в многоквартирных домах штрафовали только граждан. Размер штрафа составлял от 2 тысяч до 2 тысяч 500 рублей (ч.2 ст.7.21 КоАП РФ). А за порчу жилых домов, жилых помещений, оборудования, самовольные переустройство, использование жилых помещений не по назначению взимался штрафа на граждан в размере от 1 тысячи до 1 тысячи 500 рублей либо делалось предупреждение.
Между тем, в многоквартирных домах, как правило, на 1 этажах размещаются офисы, объекты общепита, салоны красоты, магазины и т.п. Некоторые недобросовестные собственники устанавливают мощную вентиляцию, создавая шум для жильцов многоквартирного дома, нарушают целостность несущих конструкций, что приводит к трещинам на фасадах домов.
И при выявлении самовольной перепланировки на собственников бизнеса не было мер воздействия.
Законом №133-ФЗ этот правовой пробел устранен.
- на должностных лиц - от 4 тысяч до 5 тысяч рублей;
- на юридических лиц - от 40 тысяч до 50 тысяч рублей.
А порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению грозит штрафом:
- для должностных лиц - от 2 тысяч до 3 тысяч рублей;
- для юридических лиц - от 20 тысяч до 30 тысяч рублей.
За административные правонарушения, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
Теперь административная ответственность для бизнесменов установлена. А как будут выявляться нарушения?
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
КАК БУДУТ ВЫЯВЛЯТЬСЯ НАРУШИТЕЛИ?
Как выявить самовольные перепланировки? Самовольная перепланировка нежилого помещения или квартиры, как правило, выявляется в следующих ситуациях:
- если поступила жалоба на незаконную перепланировку от жильцов многоквартирного дома (например, из-за шума, плохой звукоизоляции, вентиляции и т.п.;
Это самый распространенный случай, ведь жильцам чаще всего самовольная перепланировка причиняет неудобства.
- если собственник помещения вызвал техника БТИ и последний передал информацию в жилищную инспекцию;
- при внеплановой проверке жилищной инспекцией нежилых помещений;
- при продаже квартиры (нежилого помещения) новым собственником;
- при обходе квартиры (нежилого помещения) управляющей компанией (при передаче этих сведений в жилищную инспекцию).