Финансовый кризис и карантинные ограничения окажут негативное влияние на разные сферы экономики, бизнеса, в том числе и на рынок недвижимости. Какие изменения здесь вероятны?
Прежде всего, изменения коснутся рынка коммерческой недвижимости. Из-за закрытия и падения оборотов бизнеса упадет спрос на аренду торговых, офисных, складских помещений. Многие предприниматели не смогут оплачивать арендную плату по предкризисной цене, это будет массовое явление, поэтому арендодатели вынуждены будут снизить стоимость аренды (иначе их помещения просто будут простаивать).
Поскольку от доходности во многом зависит и цена самих объектов недвижимости, то она тоже, весьма вероятно, снизится. Как минимум, в долларовом эквиваленте - наверняка, а по многим объектам - вероятно, и в рублевом.
Карантин внесет аналогичные изменения и в рынок жилой недвижимости. Если на период его действия рынок фактически замер в ожидании, то по окончанию карантина будет постепенно оживать, но цены при этом тоже должны упасть. Это касается вторичного рынка недвижимости, особенно - в дорогих городах и районах.
Покупательная способность населения, реальные доходы граждан существенно упадут. Платежеспособных покупателей жилья, даже с учетом ипотеки, станет существенно меньше. Продавцов станет, наоборот, больше: некоторые захотят продать более дорогое жилье, чтобы купить более дешевое, оставив какой-то финансовый запас.
На этом фоне неизбежно снижение цен. Опять же, в долларовом эквиваленте - наверняка, но очень вероятно, что и в рублевом тоже.
Что будет после карантина в других сферах?
Подписывайтесь на этот канал и повышайте свою финансовую грамотность!