Несмотря на текущую экономическую ситуацию в стране, ввод карантина и валютные скачки, рынок первичной недвижимости бизнес-класса в Москве начал восстанавливаться. О том, что происходит в этом сегменте новостроек, порталу «НовостройСити» рассказали в компании Colliers International.
Какие проекты вышли в продажу?
За первые три месяца этого года объем нового предложения в границах «старой» Москвы составил 156 тысяч кв. метров, а это почти в два раза выше, чем в прошлом году. Так, на рынок вышло сразу шесть новостроек бизнес-класса. В формате апартаментов продажи открылись в комплексе «Мята» в Хорошевском районе, MONODOM FAMILY в Лефортово на юго-востоке Москвы, «Новоданиловская, 8» на юге и Шаболовский Residence Hall в Даниловском районе. Среди новинок формата квартир: ЖК DIALOG в Красносельском районе и «Павелецкая Сити» в Даниловском районе Москвы. При этом в 5-ти из них жилье можно купить по новым правилам – с применением эскроу-счетов. Минимальная средняя стоимость квадратного метра составляет 177.2 тысячи рублей – в апарт-комплексе «Мята».
Кроме того, еще в 14 уже строящихся комплексов в реализацию вышли новые корпусы. Например, в ЖК «Событие», «ЗИЛАРТ», «Резиденции архитекторов», «Серебряный фонтан», «Сердце столицы» и проч.
Как поменялся спрос?
Ситуация с вводом карантина и обвалом курса рубля вызвала ажиотажный спрос на новостройки бизнес-класса, что в этом сегменте нехарактерно для первого квартала года. Объем проданных квартир и апартаментов за этот отчетный период составил около 245 тысяч квадратных метров, что превышает показатели прошлого года на 6%, а по сравнению с аналогичным периодом 2018 года – выше на 20%. В совокупности за первые три месяца года было заключено 4 тысячи договоров ДДУ. Это на 200 тысяч больше, чем в конце прошлого года – традиционно активного периода года.
В какой-то мере это связано с анонсированием введения процентов с банковских вкладов – многие предпочли забрать свои деньги с депозитов и вложить их в недвижимость. В марте, к примеру, было продано больше 1,5 квартир и апартаментов, что на 20% превышает результаты этого месяца в 2019 году и в 2 раза – 2018 году.
Самым популярным у покупателей в Москве стал ЖК «Сердце столицы» от компании «Донстрой» - доля проекта в общей доли продаж в этом сегменте составила 11%.
Как выросли цены?
Текущая ситуация оказала влияние и на цены - средняя стоимость «квадрата» в новостройках бизнес-класса в Москве за первый квартал выросла на 4.5%. По итогам этого отчетного периода цены на квадратный метр в среднем составляют 269 тысяч рублей, хотя в конце прошлого года они были на уровне 255 тысяч рублей. Средняя стоимость «квадрата» в квартирах выросла на 6% до 270 тыс. рублей, а в апартаментах – на 1% до 261 тыс. рублей.