Словосочетание «дачная амнистия» уже давно набило оскомину всем, кто занимается оформлением домов. Землевладельцы же даже не имея отношения к ней, при столкновении с какими-либо препятствиями при подготовке документов на регистрацию (например, с отступами от границ участка) все равно пытаются ввинтить ее как последний аргумент, который якобы спасет от всего: «А дачная амнистия? Может по ней, а?»..
Поэтому кратенько о важном:
- Дачная амнистия – народное название Федерального закона РФ от 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
- Дачная амнистия – трансформировалась не раз и не два, последние изменения в закон были внесены в августе 2019 года.
- Дачная амнистия – в марте 2019 года закончила свое существование для участков, находящихся в СНТ, ДНТ, СТ и прочих землях сельхоз. назначения. До этого она позволяла зарегистрировать в упрощенном порядке (без разрешений и уведомлений) садовый нежилой дом. В техническом плане была формулировка "назначение -нежилое здание, наименование-жилое строение". Прописаться в таком доме нельзя.
- Полгода - с марта 2019 до августа 2019 для участков, находящихся в СНТ действовал уведомительный порядок при оформлении жилого жилого дома, как и на землях ИЖС.
- И наконец!! Дачная амнистия вернулась, да еще какая! Начиная с августа 2019 и до марта 2021 года на землях с видом разрешенного использования «для садоводства и огородничества», а также «для дачного строительства» (такое ВРИ уже упразднено, но до сих пор встречается) можно зарегистрировать ЖИЛОЙ ДОМ. То есть в графе назначение (которая и является определяющей) будет стоять формулировка "жилой дом".
Основное преимущество – упрощенный порядок оформления дома по сравнению с землями ИЖС и ЛПХ – никаких уведомлений и согласований, только технический план, кадастровый инженер и вы. Ну и Росреестр, конечно, как последняя инстанция.
Два варианта регистрации строения по дачной амнистии – садовый дом (нежилое строение без права прописки), жилой дом с правом последующей регистрации в нем.
Но есть несколько очень важных нюансов, которые, как правило, упускаются собственниками (причем касаются как садового, так и жилого дома):
1. Упрощенная процедура касается ТОЛЬКО первичного кадастрового учета. Это должно быть выделено, потому что если у вас на участке уже зарегистрирован дом, и вы планируете (а может уже и осуществили, что частенько встречается) реконструкцию – то снова здравствуйте: уведомление о начале реконструкции, согласования (если потребуются), потом только техплан и уведомление об окончании реконструкции, и только потом подача в Росреестр на учет изменений. Все как у всех.
2. Дачная амнистия не отменяет соблюдение градостроительных норм. Нет, это не волшебная палочка :( . Если у вас уже стоит самострой, и вы изначально не учли отступы – минимальные 3 метра от кадастровой границы, то, к сожалению, вам поможет только суд, самый гуманный суд в мире. Зарегистрировать такое строение обычным путем не удастся. То же самое касается коэффициента плотности застройки, если он есть (узнать можно по ГПЗУ или хотя бы в ПЗЗ вашего района).
3. А также! Дачная амнистия не позволяет как и на участках ИЖС и ЛПХ зарегистрировать вспомогательное строение без основного. Если у вас нет дома на участке, но стоят хозблок, баня и гараж, и вы как добропорядочный гражданин хотите их зарегистрировать – нужно сначала подать уведомление о начале строительства (оно действует 10 лет, а потом можно продлить), обязуясь тем самым использовать землю по назначению.
4. И еще важно. Если строительство у вас начато, но вы понятия не имеете будет ли оно завершено до марта 2021 года, лучше тогда подать уведомление о начале строительства дабы по окончании действия дачной амнистии не получить претензию о самострое. Если амнистию продлят в том же виде и далее, вы его просто не используете, а зарегистрируете дом техпланом.
Напомню, что дачная амнистия как упрощенный порядок оформления жилого дома действует до марта 2021. Что будет потом не знает никто): продлят, не продлят, внесут изменения или еще что придумают интересное, в нашей стране предугадать невозможно.
Поэтому если у вас на участке есть многолетний самострой, который является капитальным строением, и построен он с учетом всех градостроительных норм, то именно сейчас отличный шанс зарегистрировать жилой или садовый дом потратив на это минимум времени.