Покупка квартиры не заканчивается получением ключей. Скорее, это первый важный шаг, за которым последуют многие другие.
С чего начинать, в каком порядке и как лучше действовать после введения новостройки в эксплуатацию, расскажем в этом материале по порядку.
1. Дела бумажные: договор с УК и оформление права собственности.
Как известно, без бумажки ты букашка. Поэтому начать надо с подписания договора с управляющей компанией на обслуживание здания. Собственнику выдадут письменные инструкции по пользованию квартирой и сопутствующие документы (например, паспорта на счетчики и т.п.).
После этого уже можно начинать делать ремонт и оформлять право собственности на квартиру. Для этого надо обратиться в МФЦ со следующими документами:
- заявление по утвержденной форме;
- ДДУ (с отметкой Росреестра о регистрации);
- подписанный акт приема-передачи квартиры;
- паспорт будущего хозяина квартиры;
- СНИЛС.
Необходимо также оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Иногда к перечисленным бумагам добавляется закладная от банка, кредитный договор и отчет об оценке квартиры (если взята ипотека).
При желании, документы можно передать не лично в МФЦ, а через почту России или интернет. В первом случае потребуется почтовое отправление с объявленной ценностью, описью и уведомлением о вручении. Во втором – бумаги предоставляются в электронном виде и усиливаются квалифицированной электронной подписью.
Подробнее об оформлении права собственности мы писали ранее здесь.
2. Дела житейские: ремонт и перепланировка.
После оформления всех бумаг начинается второй важный этап: ремонтный. Конечно, он делается только в том случае, если квартира была куплена без отделки (хотя известны случаи, когда хозяева яростно срывали новые обои и клеили свои).
Важно: нельзя сверлить, заколачивать гвозди и жужжать инструментами 24 часа в сутки. В будние дни ремонт можно делать с 8 утра и до 22 вечера, в выходные с 12 дня.
Сейчас в Петербурге действует режим самоизоляции, все дни до 30 апреля объявлены выходными. Есть вероятность, что их продлят. Поэтому помните о том, что шуметь нужно строго «по режиму выходного дня».
Совет: дабы не ругаться с соседями, лучше всего заранее договориться о графике работ. Обычно всех устраивает режим с 9 утра и до 19 вечера с перерывом на дневной сон для малышей с 13-00 до 15-00.
Теперь пару слов о перепланировке. Это дело серьезное и финансово затратное, лучше обойтись без нее. Но если по-другому никак не получается, то помните, что НЕЛЬЗЯ:
- разрушать, перестраивать, переносить, сносить несущие стены;
- переносить санузел и кухню, размещать их над жилыми комнатами, а также расширять его за счет жилых помещений;
- перекрывать вентшахты, мешать работе стояков и газовых магистралей;
- «приватизировать» общедомовые площади и присоединять к своей квартире;
- устанавливать на лоджии радиатор;
- подключать теплый водяной пол к общей системе отопления;
- убирать перекрытия между смежными квартирами и ликвидировать стены между комнатой и балконом/лоджией.
По факту, разрешен лишь монтаж/демонтаж ненесущих стен и межкомнатных перегородок и установка перегородок для зонирования. Можно сделать комнату больше за счет присоединения к ней коридора или утепленной лоджии. А если хочется стать обладателем гигантской ванной, санузла или кухни, то к ним можно присоединить разве что кладовку или коридор (то есть, нежилое пространство).
Подробнее писали о перепланировке в отдельной статье вот здесь.
3. Что делать с общим имуществом.
За содержание общего имущества исправно платит каждый собственник.
Но это не значит, что он может своевольно захватить часть коридора или лифтового холла и хранить там велосипед, сноуборд, зимние шины и банки с вареньями/соленьями. На все это потребуется согласие всех соседей.
Если удалось договориться с жильцами, то все равно придется соблюдать определенные правила: например, не перекрывать пожарные и эвакуационные выходы.
4. Когда платить «коммуналку».
Даже если с момента сдачи квартиры прошло полгода или год, а вы в ней так и не живете, это не освобождает вас от уплаты коммунальных услуг.
Можно снизить их, если каждый месяц подавать «нулевые показания» приборов. Это значит, что электричество, вода и отопление не расходуются на конкретном объекте. Но жилищные услуги (за содержание общих помещений), а также вывоз мусора и отчисления на капремонт оплачивать все равно придется.
Читайте также: Газовый котел в квартире: как сэкономить на отоплении и в чем подвох
5. Если дом разваливается.
Нечасто, но такое случается. Если новый дом покрылся трещинами, между стенами и окнами появились зазоры или случились еще какие ужасы, то это гарантийный случай.
И ремонт обязан выполнять нерадивый застройщик. На протяжении 5 лет после ввода здания в эксплуатацию он отвечает за его сохранность в целом. Трехгодичная гарантия дается на коммуникации инженерно-технического обеспечения.
Неполадки фиксирует эксплуатирующая компания. Она же направляет письмо застройщику и ждет комиссию для обследования, которая составляет акт. На основании этой бумаги проводится ремонт здания.
Читайте также: Договор уступки вместо ДДУ: в чем опасность
