Люди нередко покупают квартиры для того, чтобы сдавать их в аренду. Особенно хороши для этого студии и небольшие однушки. Эта же участь порой настигает и жилье, полученное в наследство. Доход небольшой, но стабильный.
Однако арендаторы бывают разные.
У них же на лице не написано, что они не будут платить или на них будут жаловаться соседи. Теряют ключи, ломают замки и кучу всего, шумят так, что слышно на нескольких этажах выше и ниже — и после этого еще и отказываются съезжать! Как выселить такого жильца?
1. Более-менее просто избавиться от неугодного арендатора, если с ним был подписан договор и срок действия этого документа подходит к концу.
Напомните об этом жильцу и предупредите, что не будете продлевать договор. Лучше сделать это не устно, а заказным письмом с описью вложения. Тогда квартирант не сможет заявить, что вы его не предупреждали, и ему придется съехать.
С окончанием срока действия договора арендатор перестает быть арендатором, у него больше нет права находиться в вашей квартире.
Если он не покинет помещение добровольно — у вас есть повод обратиться в суд.
Подавать иск нужно в районный суд по месту расположения квартиры. Судебное разбирательство — дело не быстрое, оно может занять полгода, а то и целый год.
Читайте также: Выжить любой ценой, или какими будут квартиры в новых ЖК после пандемии – эксперт о революции, которую совершит коронавирус на рынке новостроек
Если суд решит, что жилец действительно неправ, ему направят требование о добровольном выселении. А если клиент попался упорный и по-прежнему не желает покидать квартиру, ему назначат новый срок для выселения, а потом «вышвырнут» принудительно и без предупреждений. С понятыми и составлением акта о выселении.
Всё то время, пока жилец проживает в чужой квартире без продления договора, он обязан за нее платить. Иначе снова придется иметь дело с судом.
2. Если договора нет, то выгнать квартиранта сложнее.
Ни в коем разе не пытайтесь выставить его своими силами, особенно с применением силы — если этот человек уже нарушил кучу всего, ему ничего не стоит заявить на вас в полицию, и тогда к ответственности привлекут уже вас. Причем к уголовной.
Поэтому лучше самому обратиться в полицию.
Но перед этим нужно вручить жильцу письменное требование о выселении с указанием точной даты. Лучше всего — в присутствии свидетелей, например, соседей.
Если он отказывается брать требование — придется составить об этом акт и подписать вместе со свидетелями.
Если по истечении срока, указанного в требовании, арендатор не съехал, нужно написать заявление участковому. Не забудьте взять копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру.
Читайте также: Купить квартиру выгодно - старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в апреле
Однако если жилец не причинил вам прямого ущерба или не нанес физический урон, участковый не сможет ничего предпринять. Он не будет возбуждать административное или уголовное дело, а просто поговорит с квартирантом и предупредит его о последствиях.
К тому же участковый сообщит в налоговую, что вы незаконно сдавали квартиру в аренду.
«Настучать» на вас может и арендатор, так что лучше не рисковать и сдавать квартиру легально, пусть даже нужно будет платить налог.
Тем более что за неуплату налогов грозит штраф. Если вам не хочется отдавать государству 13% от дохода, можно приобрести статус самозанятого — тогда налог составит 4%.
Читайте также: Спасительная ставка - в каких банках стартовала выдача льготной ипотеки от 6% годовых
Чтобы обезопасить себя, нужно указать в договоре срок окончания аренды и передачи ключей, порядок возврата помещения. За нарушение этой процедуры установить штраф. Такие меры обычно работают, и у жильцов не возникают мысли нарушить договор.