На сегодня вопрос электронной регистрации сделок с недвижимостью очень актуален по причине закрытия МФЦ практически во всех регионах России.
Рабочие варианты подачи документов на регистрацию:
- Сбербанк - электронная регистрация (ипотека СБербанк или сделка с наличными деньгами)
- ВТБ электронная регистрация (только ипотека ВТБ)
- Сделки которые заверяет нотариус
- Электронная регистрация через портал Росреестра
Электронная регистрация через портал Росреестра
Электронная регистрация с помощью удостоверяющего центра Росреестра
Необходимые документы для изготовление ЭЦП (электронно цифровая подпись) для физических лиц
- -Паспорт заявителя, снилс, бумажный (!) ИНН
Для юридических лиц:
ОГРН, ИНН, паспорт заявителя, Оригиналы или заверенная копия учредительных документов, протокол собрания о назначении должностного лица
Стоимость 1 ЭЦП стоит 700 р
Количество ЭЦП это количество участников сделки которые подписывают договор
Как проходит процедура регистрации: - Регистрация сторон для ЭЦП:
- отправить сканы необходимого пакета документов ответственному юристу по данному проекту (Дмитрий Дёмин или Каталова Анна)
- предоставить электронную почту (агента или клиента) с которой необходимо будет подтвердить регистрацию и оперативно сообщать необходимую информацию
- телефон заявителя (нашего клиента - обязательно) - Оплатить квитанцию на изготовление ЭЦП (формируется в личном кабинете и будет предоставлено юристом для оплаты)
- Ждать звонка из удостоверяющего центра, с целью приехать для подтверждения личности по адресу улица Луначарского, 13А и предоставить оригиналы документов из п.1
- Приехать в договоренное время в офис Владис для проведения сделки электронной регистрации под руководством ответственного за эту регистрацию юриста (Дмитрий или Анна)
Приятный бонус для клиентов АН Владис будет скидка в государственной пошлине за регистрацию перехода права собственности
Популярные вопросы (апрель 2020 года):
- Проводили ли уже сделки таким образом?
Да прошло более 4 сделок за последнюю неделю - Какие сделки были зарегистрированы?
Опыт был с простыми вариантами Купли продажи - Можно ли регистрировать сделки с ипотекой по Купли-продажи?
Можно, но на сегодняшний момент основная сложность в закладной (её подать на регистрацию можно только в бумаге - это можно сделать когда откроется мфц, сделку всё равно зарегистрируют) и в подписании кредитного договора в электронном виде (его должен подписать покупатель и банк, а банки не используют ЭЦП в подписании таких документов, вопрос уточняется какие ещё варианты тут могут быть) - Что делать с ДДУ?
это аналогия сделки Купли-продажи, возможно - Что делать с Договорами уступки права по ДДУ?
Сделки возможны, нужно согласование уступки перехода права (возможные варианты:
- справка о согласовании уступки подписанная застройщиком с ЭЦП
- участие застройщика в подписании договора уступки с помощью его ЭЦП (продавец, покупатель,застройщик) - Могут ли стороны сделать ЭЦП сами?
да могут, где делает ЭЦП покупатель не важно. А где делает ЭЦП продавец принципиально важно, этот способ единственный - С чего начать, я хочу провести такую регистрацию!
Позвонить вышеуказанным юристам с пониманием перечня документов которые необходимо подать на регистрацию, они вам подскажут что необходимо предусмотреть конкретно в вашей ситуации.
Блог специалистов (риэлторы, ипотечные брокеры)
