Правда и выдумки о рынке недвижимости
Наконец-то мы можем подвести реальные итоги 1-го квартала по совершению сделок на первичном, вторичном рынках недвижимости и выданной ипотеки.
Все помнят, как представители первичного рынка недвижимости в один голос утверждали, что 1 квартал 2020 года и в особенности март 2020 года выдались как-никогда доселе урожайными на продажи новостроек. А спрос в марте, так вообще в некоторых новостройках на 20 % был выше, чем спрос в марте 2019 года.
Что ж, обратимся к сухим цифрам статистики.
Из опубликованного отчета Росреетстра по Санкт-Петербургу в 1-м квартале 2020 года зафиксированны следующие данные по регистрации договор долевого участия:
- Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве на жилые помещения (квартиры) уменьшилось на 30% (14 699) в сравнении с 2019 годом (21 103)
- Количество регистрация ДДУ в 2020 году январь – 4534, февраль - 4623, март - 5542
Вопрос - где правда?
Застройщики говорят, что спрос небывалый, а данные по реально зарегистрированным сделкам указывают обратное.
Какие есть объяснения
Возможно, что спрос действительно большой, но, как известно за посмотреть денег не берут. Не обязательно количество интерресантов выливается в сделки.
Так же возможно, что часть мартовских сделок будет зарегистрировано в апреле, т.е. во втором квартале 2020 года. Но эти данные Росреестр раскроет не раньше конца мая. Подождем.
Вторичный рынок
Риэлторы в своих наблюдениях оказались правы.
Количество сделок по купле-продаже квартир и комнат на вторичке уменьшилось на 5%. В 1-м квартале 2019 года было 26519 сделок, а в 1-м квартале 2020 года - 25 143 сделок.
Ситуация с ипотекой.
Ипотеки жилья в 1-м квартале 2020 года в Петербурге зарегистрировано на 14% больше – 19 347 (в 2019 - 16957).
Вот такая петрушка получается. Количество сделок на первичном и вторичном рынках недвижимости упало, а количество выданной ипотеки - увеличилось. Хотя, этому тоже есть объяснение. Во-первых в январе-феврале 2020 года ввиду низких ставок продолжалась тенденция рефинансирования ипотеки. А данные сделки Росреестром фиксируются, как выдача ипотеки. Во-вторых увеличение ипотечных сделок говорит о плохом финансовом положении граждан. При покупке жилья покупатели вынуждены чаще прибегать к ипотеке, по-простому выражаясь - брать в долг.
Наблюдаю за рынком и дальше. Ожидаю снижение цен в среднем на 15 процентов. Почему - напишу позже в следующих статьях.
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости