Старший партнер сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов отправился в гости к доброму знакомому, который сначала снимал, а потом купил квартиру в ЖК Спутник от Самолет Девелопмент. Профессиональная деформация не позволила Сергею упустить возможность оценить объект и поговорить со своим приятелем о жизни в ЖК "Спутник".
Это очень ценная информация для тех, кто еще думает над покупкой апартаментов в этом жилом комплексе.
Локация
Расположение ЖК Спутник имеет свои очевидные и большие плюсы, так и откровенные минусы.
Место оставляет двойственное впечатление, с одной стороны Живописная бухта всегда считалась элитным местом для строительства загородных домов в Московской области. Расположенная рядом роща - отличное место для прогулки.
Но близкое расположение к МКАД и плотность застройки смазывают это впечатление. Немаловажный момент, что расстояние от метро с одной стороны не такое уж большое.
Но мой приятель пояснил, что к метро Мякинино можно подъехать только на специальной маршрутке, у которой есть спецпропуск для проезда через территория Правительства Московской области.
В итоге станции метро 2: Мякинино и Строгино, но добраться до них можно на транспорте.
Также быстро на специальной маршрутке можно доехать до ТЦ Vegas и Leroy Merlin, поэтому с шопингом у жителей проблем быть не должно.
Территория комплекса.
Территория комплекса будет в итоге состоять из нескольких сблокированных комплексов, каждый из которых имеет свою стилобатную часть, в которой располагаются коммерческие помещения. Часть из которых уже загружены арендаторами.
На стилобатной части в огороженом дворе располагаются детские площадики и workout.
Что сразу бросается в глаза. Плотность застройки и кошмар с парковочными местами.
Покупать здесь квартиру без парковочного места - самоубийство.
Комплекс
Говоря словосочетание "жилой комплекс" применительно к Спутнику, надо говорить жилой квартал. Компания Самолет вообще не умеет строить точечные проекты. Поэтому в этом месте будут в итоге построены 12 корпусов на 4959 апартаментов.
Все корпуса сдаются с отделкой апартаментов, что и привлекает покупателей. Первые три корпуса были сданы в 2019 году и мой приятель успел пожить в них как арендатор. Следующие корпуса сдали с задержкой в марте 2020, и он успел получить ключи до каратина. Завершается строительство в третьем квартале 2021 года, то есть концу 2021 года в Спутнике окончательно станет тихо и чисто.
Статус апартаментов ограничивает в принятии решения в пользу этого квартала. Да еще и вот такой документ оказался в моем распоряжении. В нем УМВД России по Одинцовскому району отказывает жильцу в регистрации по причине, что "объектом права является нежилое помещение".
Цены на апартменты
Используем для анализа профессиональную систему Пульс продаж.
Первые апартаменты в Спутнике начали продаваться в декабре 2016 по цене 96000 рублей за 1м2. Напомню, что тогда был спад цен на рынке. Цены сильно разогнались в 2018 году.
Если еще в мае 2018 года можно было успеть взять апартаменты с отделкой за 110000 за 1м2.
Сегодня Самолет "задрал цены" до 133000 за 1м2. Учитывая статус Апартаментов, не смотря на отделку, данная цена представляется мне завышенной, так как напомню, что речь идет о Московской области и о проекте, расположенном не у станции метро или МЦД.
Правда стоит отметить, что 70% квартир в квартале Самолет уже успел распродать.
Квартиры еще остаются в продаже и я думаю, что мы еще увидим хорошие скидки от застройщика.
Качество строительства.
Ну и на сладкое о самом главное. Качество строительства. Конечно стоит признать, что Самолет пока умеет строить только эконом-сегмент. Попытка позиционировать себя как компания, которая может нас удивить более высоким качеством, пока упирается в работу подрядчиков.
Если входная группа еще выглядит более-менее прилично, то на этажах я увидел обычный эконом с тяп-ляп отделкой.
Отделка на этажах сделана крайне слабо.
Отделка квартир - отдельная песня. Цитирую наш диалог с моим приятелем.
- Как ты согласился принять у них ремонт в таком качестве?
- Ты знаешь, я же снимал квартиру в соседнем корпусе и примерно знал, что меня ожидает. Мне надо было съезжать со съемной квартиры и не хотел ждать. Как помнишь там на съемной у меня были проблемы с электрикой. Тут тоже все было перепутано. К примеру, выключатель в ванной включал свет в комнате. Правда стоит отметить, что электрик из управляющей компании пришел быстро и все переделал. Дальше больше, смотри на потолок на кухне как висит люстра.
Как можно было так повесить? Куда они смотрели? Ладно, пойдем в ванной покажу, как мне кран там установили. В ванную невозможно поставить ведро чтобы струя из крана в него попала. Кран установлен с диким смещением.
Пол комнате скрипит, так как явно подложка под ламинатом не везде лежит ровно. Смотри наличник на двери отваливается, ну ничего придется самому подклеить. Ну и смотри на розетку.
-Как же ты им акт подписал?
-Пойми, тут многие до карантина не успели принять квартиры, и еще лишние пару месяцев теперь будут платить за найм квартиры. Я решил, что все доделаю сам.
Вот так у нас всегда в строительстве. Мы все доделываем сами и спускаем застройщикам их косяки, со словами "слава богу, что достроили и сдали".
