«На какую меру поддержки по аренде недвижимости я могу рассчитывать?»- самый распространенный вопрос из уст арендатора.
Давайте на него ответим.⠀
На данный момент вид поддержки арендаторов и их права зависят от двух аспектов:
■ осуществляемого Вами вида деятельности
■ статуса арендуемого имущества (государственное или имущество частных лиц) ⠀
КАКИМИ ПРАВАМИ ОБЛАДАЕТ АРЕНДАТОР ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
I. Если вид осуществляемой Вами деятельности входит в перечень наиболее пострадавших от коронавируса областей (такой перечень утвержден постановлениями Правительства РФ от 03.04.2020 № 434,от 10.04.2020 № 479,от 18.04.2020 № 540)
1.отсрочка на основании п.1 ст.19 ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ, Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 (будет являться обязанностью арендодателя,основание-введенный режим повышенной готовности в субъекте)
2.уменьшение размера арендных платежей в силу п.п. 2,3 ст.19 ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ,п.4 ст.614 ГК РФ,п.1 ст.451 ГК РФ (является правом арендодателя,основание-наличие режима повышенной готовности в субъекте,а также невозможность использования арендуемых помещений в связи с Указами Президента № 206, 239)
3.расторжение договора по п.1 ст.451 ГК РФ или по механизму,предусмотренному Вашим договором аренды (надо знать:аренду Вы должны будете заплатить до момента возврата недвижимости арендодателю по акту приема-передачи)
II. Если вид осуществляемой Вами деятельности НЕ входит в перечень наиболее пострадавших областей ⠀
У Вас такие же права кроме первого пункта-отсрочки
⠀
РЕЗЮМЕ:надо понимать,что Вы можете попросить у арендодателя и другие виды поддержки (например,отмену арендных платежей или комбинированные варианты поддержки),но арендодатель может отказать и это будет его законным правом. ⠀
ВАЖНО: формы обращений на имя арендодателя за предоставлением отсрочки,уменьшения размера арендной платы Вы можете БЕСПЛАТНО скачать на моем Тelegram-канале.
Сейчас на канале уже можно скачать:
1.формы для обращения за отсрочкой,скидкой по арендной плате
2.форму ответа арендодателя по форс-мажору (отказ на отмену платежей)
В ближайшие дни этот список пополнится:
1.Формами для надлежащего расторжения договора:
-уведомлениями о расторжении по разным основаниям
-дополнительным соглашением о расторжении
2.Формами доп.соглашений к договорам аренды в части изменения размера и порядка уплаты арендных платежей (скидка, отсрочка, освобождение)
3.Формами исковых заявлений и тд.
Подписывайтесь на мой Telegram-канал (для перехода переходите по активной ссылке), чтобы оперативнее реагировать на сложившуюся ситуацию в бизнесе,не тратя время на поиск информации.