В условиях кризиса и неопределенности жить тревожно и страшно. Сейчас невозможно предугадать, что будет дальше, по каким законам станет жить «дивный новый мир» после пандемии, останется ли у людей возможность работать и не «урежут» ли зарплату.
У тех, кто имеет сбережения, вопросов не меньше. А вдруг дефолт, и деньги обесценятся? Куда их вложить? И стоит ли в принципе вкладывать, или лучше припрятать под матрасом на черный день?
Во все времена недвижимость считалась лучшим способом если не приумножить, то как минимум сохранить свои деньги. Сейчас это не менее актуально, особенно на фоне предложенного недавно налога на вклады свыше 1 млн рублей.
Словом, если вы твердо решили конвертировать свои финансы в квадратные метры, для вас есть несколько реально работающих рекомендаций.
Для начала надо понять, зачем вы покупаете квартиру.
Если хотите в ней жить сами, то тут все просто: выбирайте жилье исключительно по своим потребностям (состав семьи, необходимость в организации дома рабочего места и т.п.).
Если цель – вложить деньги, и, по возможности, приумножить их, то лучше всего делать ставку на студию или однушку. Такие квартиры всегда пользуются большим спросом, их легче сдать или перепродать в будущем.
Очень важно, чтобы новостройка располагалась в локации с нормальной транспортной доступностью (оптимально, если где-то недалеко от метро), а сама квартира не была похожа на узкий темный шкаф. Отходят в прошлое крохотные планировки в огромных человейниках, рядом с которыми нет ни магазинов, ни школ, ни детсадов, ни поликлиник, ни парков. Застройщики сейчас всё чаще делают упор на качество своих проектов.
Если вы хотите быть спокойными за свои деньги, то вкладывать их стоит либо во «вторичку», либо в так называемую «новую вторичку».
Так называют новостройки, которые уже введены в эксплуатацию. Даже если сданы лишь первые квартиры и в них только начинается ремонт, юридически дом уже не считается новостройкой. Но всем понятно, что это абсолютно «свежее» и современное жилье, в котором еще, как говорится, никто не кашлял. А значит, оно комфортное, продуманное и с нормальными коммуникациями (трубу не прорвет, потолок не протечет и т.п.).
Также можно обратить внимание на дома в высокой степени готовности. Но в нынешней ситуации даже они находятся в определенной зоне риска. Такое жилье стоит брать лишь у проверенных застройщиков с хорошей репутацией.
Как уже говорилось выше, крайне важен не только сам проект, но и его местоположение и сопутствующая инфраструктура. Качественное жилье со временем не будет падать в цене. А с развитием локации его стоимость может даже возрасти. Например, при открытии поблизости новых станций метро.
Читайте также: Метро, которого нет: почему из 40 обещанных станций построили менее половины?
Если вы желаете вложить деньги в недвижимость, чтобы не просто сохранить сбережения, но и получить прибыль – скорее всего, вам придется рискнуть.
Чтобы выйти в ощутимый плюс при дальнейшей перепродаже квартиры, имеет смысл брать квартиру в проекте, который находится на начальных этапах строительства. Тогда разница при ее продаже может составить порядка 30-40%. Но и риски, разумеется, тоже возрастают.
Впрочем, с переходом на проектное финансирование, возможные опасности и неприятности для покупателя сводятся к минимуму. Да, при самом плохом варианте развития событий дом построен не будет, но вложенные деньги по-любому вернутся к своему владельцу. Застройщик не сможет их потратить или вывести в оффшор.
Важно: из-за кризиса рынок недвижимости особо уязвим. Поэтому часть компаний неизбежно обанкротится. Но перед они этим попытаются «надышаться перед смертью», продавая лоты по бросовой цене.
Не ведитесь на скидки в 30-40-50%, у адекватных застройщиков их просто быть не может! Помните о том, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
При этом, девелоперы по вполне объективным причинам могут начать «приманивать» покупателей, предлагая разумный дисконт или интересные акции. В этом случае внимательно изучите предложение и… соглашайтесь, если проект ликвидный и у него нет явных недостатков.
Если же вы планируете сдавать квартиру, то самым выгодным вложением станут апартаменты или студии.
Кстати, делать это надо официально, либо зарегистрировав ИП (тогда налог будет 6%), либо уплачивая стандартный 13%-ный налог как физическое лицо.
Если вы совсем не готовы рисковать деньгами, а выгоду получить всё же желаете, то имеет смысл присмотреться к домам, которые попадают в программу реновации.
Да, в Петербурге она «буксует», но все равно реализуется потихоньку. Если нет никакой спешки, то вместо старого жилья в итоге будет получено новое, которое можно выгодно сдать или продать.
А вот с ипотекой в нынешних условиях торопиться не следует. Это очень серьезное финансовое бремя, которое придется нести долгие годы. Конечно, сейчас ставки минимальны, что очень подкупает.
Но, повторим, никто не знает, что будет дальше. Поэтому лучше всего вкладываться в недвижимость только в том случае, если есть полная сумма. Или имеется дополнительный ресурс вроде маткапитала и программы господдержки, а на первый взнос удалось найти не менее 20-30%.
Риски, безусловно, будут всегда. Сроки сдачи объекта могут сдвинуться, девелопер – обанкротиться, стройка – заморозиться. Но всё же в кризисных условиях покупка недвижимости считается одним из наиболее надежных способов сохранения имеющихся средств.
Читайте также: Сельская ипотека взорвала рынок: почему условия новой программы срочно меняют