Из-за текущей ситуации наймодатель не сможет выселить из своей квартиры. Даже если наниматель не может оплачивать проживание. Обычно думаю как, если наниматель не оплачивает, то с вещами на выход, пожалуйста. Но нет, далеко не все так просто. Давайте разбираться.
А договор есть?
Договор не всегда подписывают собственник и наниматель. Такая наша российская практика. Казалось бы, никаких прав у проживающего нет. Однако по закону выселить человека можно только через суд (ст.40 Конституции РФ). Я не беру в расчет беспредел, когда приходят бравые ребята и начинают вталкивать человека на улицу. Но и в этом случае есть ответ – вызвать полицию. Да-да, объяснить, что проживаю с согласия собственника, перевожу ему деньги на карточку. Если криминала нет, то полицейский ответит, что здесь гражданско-правовые отношения, решайте свои вопросы в суде. Поэтому, еще раз, вопрос выселения решается через суд.
А суды сейчас не ведут производство по «обычным делам». Поэтому, как минимум можно выиграть время. По моим расчетам, режим повышенной готовности продлится до лета, плюс можно затянуть судебное производство месяцев на шесть. Теоритически до конца года можно жить. Конечно, собственник может взыскать за проживание, но это другой вопрос.
"Я на карантине"
В соответствии с Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 18 марта 2020 г. № 7 "Об обеспечении режима изоляции в целях предотвращения распространения COVID-2019", граждане должны самоизолироваться, если были за пределами России, есть подозрения на заболевания и так далее. Если Вы попадаете под эту категорию, то вообще можно заявить, что Вы находитесь «на карантине». А если будете со мной контактировать, сядете вместе со мной. Этот пункт, к слову, касается и тех, у кого есть договор коммерческого найма.
Договор есть! Это еще проще.
Закон защищает нанимателя в большей степени, чем наймодателя, так как наниматель слабая сторона по договору. Правоотношения сторон регулируются Главой 35 Гражданского кодекса РФ и заключенным договором.
Статья 687 ГК РФ гласит, что договор может быть расторгнут в судебном порядке. Про карантинные меры и работу судов помните? В каких случаях собственник может подать в суд.
Невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
Даже если дело дойдет до суда, и выселят из квартиры. Всегда можно подать в суд на отсрочку исполнения решения суда на какое-то время.
А что написано в договоре?
В гражданском праве договор имеет важное значение. Суды всегда отталкиваются именно от договора. Есть что-то про форс-мажор, тогда можно сослаться на эти условия.
Попробовать договориться.
Хорошо, выселит хозяин квартиры жильцов. Что дальше? Быстро сдать не получится, да и не факт, что будут платить. Это не только головная боль нанимателя, но и собственника. Поэтому можно всегда попробовать договориться. Войти в положение.
Спасибо за то, что дочитали статью до конца. Подписывайтесь на канал и получайте решение правовых задач.