Расскажет компания Золотой Стандарт
Можно ли перевести земельный участок со статусом СНТ в ИЖС? Этот вопрос мучает всех людей, рассматривающих покупку земли для строительства дома. Специалисты компании «Золотой Стандарт» подробно рассказывают о том, в чем заключается разница и какие преимущества есть у данных категорий. Бонусом делимся подробным алгоритмом действий!
Земля СНТ и ИЖС: в чем разница?
Решив купить земельный участок и озадачившись вопросом поиска, можно увидеть, что среди всех предложений, участки предназначены различными категориями. Наиболее популярными среди них остаются ИЖС и СНТ.
Участки с назначением ИЖС предназначаются для индивидуального строительства. Купив землю, вы можете возвести на ней дом, коттедж. Существует ограничение по этажности – не более 3 –х. Примечательно, что участки с таким назначением, как правило, находятся в черте города и отличаются близостью всех линий коммуникационных систем.
К основным преимуществам земли ИЖС можно отнести следующие факторы:
- Возможность прописки по адресу;
- Удобное расположение в составе населенных пунктов;
- Развитая социальная инфраструктура.
Что касается плюсов, участков СНТ, то к ним можно отнести следующие аспекты:
- Нет ограничений по строительству;
- Меньшая стоимость, в сравнении с ИЖС;
- Невысокий налог.
Как правило, участки СНТ находятся в садовых товариществах и дачных кооперативах. Выбор подходящего варианта должен быть основан на том, как вы собираетесь использовать землю. К примеру, если вы хотите построить дом для семьи, то лучше, конечно, выбирать землю ИЖС. Желаете благоустроить сад и заняться выращиванием клубники? В этом случае лучше приобрести участок СНТ.
Как перевести участок СНТ в ИЖС?
Многие люди покупают участки в дачных кооперативах так как цена их значительно ниже. В дальнейшем такой участок можно перевести в ИЖС и построить на нем дом, прописаться. Самое главное здесь – это соответствие участка ряду требований. Как минимум, не должно быть запрета на федеральном уровне.
Кроме того, обязательным условием является проверка специалистов-экологов. Перевод статуса регламентирован Федеральным Законом №172 .
Для перевода участка из СНТ в ИЖС, первоочередно нужно подготовить пакет документов:
- Паспорт собственника;
- Выписку из ЕРГН;
- Заявление по установленному образцу.
В случае, если участок был куплен в браке или же есть другие собственники, то необходимо их нотариально заверенное согласие.
С этим пакетом документов необходимо обратиться в администрацию, в отдел, который занимается земельными вопросами.
Большое количество участков СНТ в России входит в состав садовых товариществ. Если статус земли меняется, то это подразумевает отказ от членства. Его необходимо оформить официально, согласовав этот вопрос с председателем.
Что касается сроков рассмотрения заявлений о переводе из СНТ в ИЖС, то они могут быть абсолютно разными. Все зависит от региона и режима работы местных органов самоуправления. Однако, как показывает практика, все решается примерно за месяц-полтора. Максимальный срок рассмотрения – 60 дней со дня подачи заявления.
Перевод участка осуществляется на безвозмездной основе. То есть за смену статуса ничего платить не нужно, но дополнительные расходы все-таки могут возникнуть. Например, на оплату работы юристов, нотариусов. Заплатить придется и за выписку из ЕГРН, однако сумма выписки н превышает 500 рублей, в зависимости от региона.
Сотрудничество с АН «Золотой Стандарт»
Если вы желаете купить недвижимость в Сергиевом Посаде, то обращайтесь к сотрудникам нашей компании! Дом, дача, квартира или земельный участок – мы найдем объект, идеально соответствующий всем вашим требованиям и пожеланиям: от цены до расположения на карте города!
В нашей виртуальной базе представлены только реальные и проверенные объекты, отличающиеся юридической чистотой. Покупка недвижимости с АН «Золотой Стандарт» - это надежно и выгодно!
Решив купить земельный участок категории СНТ, вы можете рассчитывать на нашу квалифицированную помощь. Мы будем рады найти для вас идеальный объект, где вы сможете построить дом, вырастить сад и просто наслаждаться отдыхом за городской чертой!