Заморозит ли карантин действующие проекты.
Объявленный президентом режим самоизоляции с 30 марта озадачил всех игроков рынка недвижимости. Один из главных вопросов — что будет со строящимися домами? Как продолжать возводить их, если по новым правилам рабочие не могут подходить друг к другу ближе, чем на полтора метра? Мы спросили у девелоперов напрямую, что сейчас происходит на стройках и будут ли они остановлены. Пока прогноз выглядит оптимистично.
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:
- В компании «Балтийская жемчужина» на время карантина дистанционно доступны офисные специалисты, в том числе ипотечные менеджеры. С ними можно связаться для получения консультации или бронирования квартиры по телефонам, через форму обратной связи на сайте или через социальные сети.
Все строительные работы идут строго по графику. Они относятся к непрерывным процессам, которые не могут быть приостановлены на период карантинных мероприятий. На стройплощадках приняты профилактические меры, усилен контроль за соблюдением санитарных норм. Руководство отменило все производственные совещания и другие мероприятия, которые требуют скопления большого количества рабочих в одном месте.
Сейчас в микрорайоне в активной стадии строительства находятся два жилых квартала комфорт-класса. Сдача ЖК «Жемчужный каскад» запланирована уже на конец текущего года. ЖК «Жемчужная гавань» будет сдан в эксплуатацию в 3-м квартале 2021 года. Кроме того, в этом году мы достроим пятый детский сад и пятиэтажный поликлинический комплекс для взрослых и детей с отделением скорой помощи. У нас пока нет причин переносить сроки в ущерб репутации компании «Балтийская жемчужина». Даже в такой непростой для страны и всего мира период.
Впереди рынок недвижимости ждет неизбежное повышение цен и сокращение предложения. Застройщики продолжают постепенно переходить на проектное финансирование и закладывать цену банковского кредита в себестоимость недвижимости. При этом, часть девелоперов уйдет с рынка или будет перепрофилироваться из-за отказа в проектном финансировании. Опасаясь неплатежей, банки готовы финансировать только проекты с очевидной маржинальностью.
Но, как и в любое другое время, сейчас нужно осознанно подходить к выбору застройщика. Приобретать недвижимость можно только у проверенных девелоперов с солидным опытом работы.
Эдуард Тиктинский, президент Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»):
- Коронавирус не останавливает стройки. Указ Президента от 25.03 не распространяется на работников непрерывно действующих организаций, в том числе «строительных компаний, приостановка деятельности которых создаст угрозу безопасности, здоровью и жизни людей».
Сотрудники заказчика и подрядчиков, занятые на стройплощадках, теперь будут получать специальные пропуска, чтобы продолжать работу. На объеме и темпах строительных работ это никак не скажется, стройки будут функционировать в обычном режиме. Графики строительства никуда не сдвигаются.
Арменак Деланьян, директор ИНПК Девелопмент:
- Наша компания продолжает работать в штатном режиме. Мы планируем начать новое строительство в мае, поэтому сейчас готовимся к экспертизе проекта по многоквартирному дому, проводим изыскательские работы.
Министерство строительства Ростовской области сформировало список строительных компаний, которые могут продолжить работу в условиях самоизоляции. Ограничения связаны с необходимостью получить пропуск и соблюдать меры, такие как дезинфекция помещений, наличие антисептиков и масок для сотрудников. Мы обеспечили своих работников всем необходимым и продолжаем работать.
Большинство наших сотрудников переведены на удаленную работу. Для постановки и контроля выполнения задач мы используем программные комплексы Битрикс 24 и 1С ERP, а совещания и планерки проводим в Zoom. По результатам прошедшей недели мы не увидели падения производительности сотрудников, работающих из дома. Часть персонала вынуждены выходить на дежурства в офис для обеспечения жизнедеятельности компании. Они работают в одноразовых масках, используют санитайзеры и перчатки.
Купить квартиру удаленно достаточно проблематично. Могут возникнуть сложности с регистрацией договора купли-продажи. Опасность долгостроя или банкротства существует на тех объектах, где продажи идут без эскроу-счетов. В этом случае финансирование стройки напрямую зависит от собственных средств застройщика и покупательской активности. Объекты с эскроу-счетами финансируются банком, и продажи влияют только на стоимость заемных средств для строительной компании.
Борис Лесков, первый заместитель генерального директора «Концерн РУСИЧ»:
- Строительные работы на нашем проекте не останавливаются, это невозможно по производственно-технологическим условиям. Административный блок компании, куда входит проектная организация, финансовый и коммерческий департамент, следуя рекомендациям местных органов власти, ушли на удаленную работу. Был настроен удаленный доступ к необходимым рабочим сервисам. В случае необходимости сотрудника обеспечивали техникой и средствами связи.
На стройплощадке еще до введения карантина мы соблюдали не только технику безопасности, но и другие меры по сохранению здоровья наших строителей и рабочих. На стройку не допускаются лица с малейшим намеком на простуду или ОРВИ, работает медпункт.
С момента начала пандемии и объявления карантинных мер, всем присутствующем по служебной необходимости в офисе и на строительной площадке измеряли температуру. Это позволило нам контролировать ситуацию и не допустить появления угрозы для здоровья и жизни сотрудников компании.
Рабочий персонал у нас трудится вахтовым методом. Поэтому строители фактически оказались закрыты на территории объектов с дистанционной доставкой продуктов. Руководители добираются до работы исключительно на автомобилях из дома без использования общественного транспорта.
Все строительные работы на объекте идут по утвержденному графику. За годы существования Концерна топ-менеджмент накопил внушительный опыт антикризисного управления. На данный момент все договоренности с подрядчиками и с покупателями соблюдаются.
Речи о переносе сроков сдачи жилых корпусов, указанных в проектной декларации и в договорах долевого участия, не идет. Через официальный сайт компании и социальные сети мы оперативно информируем наших покупателей о ходе строительства квартала и его инфраструктурных объектах. Понимаем, что в условиях изоляции людям важно, чтобы их услышали и дали обратную связь.
Рано или поздно карантин закончится. И если посмотреть на фазы экономического кризиса, то за рецессией и кризисом обычно следует оживление и подъем.
Недвижимость приобретают всегда, даже в кризис. В первую очередь с рынка вымываются ликвидные лоты в демократичных сегментах. В отличие от фондового рынка, где обвал может произойти за сутки, сегмент недвижимости более консервативен и стабилен, поэтому остается понятным и доступным инструментом для сохранения средств.
Если речь идет о 100% оплате без заемных средств, то откладывать покупку в надежде на обвал рынка не стоит. Цены на недвижимость в мегаполисах останутся на уровне двух последних годов.
У покупателей, которые хотят купить квартиру с помощью ипотечного займа, есть возможность воспользоваться ставкой, которая пока не выше 10%. Стоит взвесить все свои возможности и рассмотреть покупку недвижимости прямо сейчас, не откладывая до осени.
Строительная отрасль в большинстве случаев является социально ориентированной. Понимая всю сложность сложившейся ситуации, застройщики готовы обсуждать скидку с потенциальным покупателем. А также — предложить хорошие условия рассрочки. Не стесняйтесь, спрашивайте!
Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»:
- Строительные процессы на наших объектах не останавливаются. Есть виды работ, прерывание которых недопустимо по производственно-технологическим условиям. На стройплощадках предприняты меры безопасности для предотвращения распространения коронавирусной инфекции среди рабочих. Мы стремимся к тому, чтобы сложившиеся обстоятельства не помешали исполнить обязательств перед клиентами в заявленные сроки.
Офисные сотрудники компании «Ленстройтрест» с 16 марта переведены на удаленный режим работы. С 28 марта в такой же формат перешли офисы продаж. Менеджеры продолжают обрабатывать поток входящих звонков и обращений, так как их объем сохраняется на «докарантинном» уровне. Сделки проводим дистанционно, у нас есть для этого технические возможности.
Клиенты могут забронировать квартиру и зафиксировать цену на нее. Бронь будет действовать в течение семи дней после окончания карантина, а для сделок с ипотекой — в течение 14 дней. Также у нас есть возможности для заключения договора долевого участия или предварительного договора купли-продажи в режиме онлайн.
