В начале апреля депутаты предложили законопроект, который может изменить правовой статус апартаментов на принципиально новый. Это делается для того, чтобы обособить этот вид помещений от коммерческой недвижимости, которой апартаменты сейчас формально являются, и разрешить в них регистрацию. Сможет ли это поднять на них спрос? «МИР КВАРТИР» попробовал разобраться.
Плюсы и минусы апартаментов
На сегодняшний день количество апартаментов в общей массе новостроек, предназначенных для постоянного проживания, приближается к 30%. Девелоперы активно используют такой формат застройки, т. к. он позволяет в значительной мере сэкономить — использовать земельные участки с нецелевым назначением, не соблюдать все нормы строительства для жилых помещений и не отвечать перед муниципалитетом за наличие объектов социальной инфраструктуры.
Поэтому апартаменты продаются дешевле обычных квартир. Что и привело к их популярности у покупателей.
На обратной стороне медали — отсутствие регистрации по месту жительства, коммерческие тарифы на некоторые коммунальные услуги, более высокий налог на владение и невозможность использования материнского капитала для приобретения. Также существенным минусом являлись более высокие ставки по ипотеке. Но за последние несколько лет этой разницы не стало.
Вникаем в детали
Инициатор законопроекта сенатор Олег Мельниченко поясняет:
«Мы предлагаем применять общие нормы Жилищного кодекса, которые распространяются на многоквартирный дом, в отношении апартаментов. Земельный участок, на котором расположены многофункциональные здания, не будет входить в состав общего имущества в доме. Средства отчисляются на содержание, чтобы жильцы и владельцы апартаментов находились в более льготном положении, чем собственники нежилых помещений в этом здании».
Сенаторы считают, что законопроект нужен прежде всего для возможности регистрации в апартаментах. Однако это актуально только для Москвы, где столичная прописка гарантирует дополнительные бюджетные выплаты и прочие социальные блага.
В регионах наличие или отсутствие регистрации как таковой не имеет принципиального значения для покупателей. Обычно апартаменты – не единственная недвижимость. В этом вопросе нововведение лишь узаконит сложившееся положение вещей для собственников.
Несмотря на разницу в тарифах между квартирами и апартаментами, размер коммунальных платежей в апарт-комплексах не всегда выше, чем в жилых.
С налогом на недвижимость похожая ситуация. Разница ощутима лишь в столицах. На территории России налог на апартаменты в среднем выше в пять раз, чем на квартиры. Это 0,5% вместо 0,1% у жилых помещений. Учитывая среднюю кадастровую стоимость недвижимости и возможность ее оспорить, размер платежей составляет всего 10-15 тысяч рублей в год, что не смущает никого из владельцев.
Хотели как лучше…
Исходя из того, что категорию земельных участков новый законопроект не изменит, автоматического перевода апартаментов в жилые помещения не произойдет. Это не повлечет за собой смену тарифов и налогов. Также неясно, появится жилой статус у строящихся апартаментов или нет. Соответственно, с использованием материнского капитала тоже скорее всего ничего не выйдет.
Поэтому существующая разница в цене между апартаментами и обычными квартирами наверняка сохранится. Или немного уменьшится. Но не из-за принятия нового закона, а в силу кризисных явлений, нарастающих день за днем.
Апартаменты могут признать жилым помещением. Что ждет владельцев?
Сколько в Питере апартаментов ценой до 2,5 млн рублей?
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости