Все чаще военнослужащие приобретают жильё по военной ипотеке без банка, то есть с использованием средств, накопленных на именном накопительном счёту в Росвоенипотеке.
Такая сделка сложнее и проходит дольше, чем с использованием ипотеки банка. Банк проверяет документы и объект на риски, связанные с юридической, технической и экономической стороной сделки. Банк проверяет документы по требованиям Росвоенипотеки, готовит договор целевого жилищного займа и сам направляет документы в Росвоенипотеку. При покупке жилья за счет именных накоплений эти вопросы ложатся на плечи военнослужащего или того, кто помогает военнослужащему с документами.
Рассмотрим плюсы и минусы сделки без ипотеки.
1. Не нужно переплачивать проценты банку по ипотеке. Это означает, что военнослужащий за время своего нахождения в накопительной-ипотечной системе сможет накопить использовать больше денежных средств.
2. После приобретения жилого помещения и использования средств ЦЖЗ, военнослужащий продолжает состоять в реестре участников накопительной системе и после сделки за накопления на его счет в Росвоенипотеке продолжают поступать накопления. Это позволяет в будущем приобрести ещё жилье также за счет накоплений или с использованием военной ипотеки банка, либо после достижения 20 лет выслуги снять эти деньги в наличной форме.
3. Обременение на объект недвижимости накладывается только со стороны государства. После достижения общей выслуги в 20 лет обременение снимается.
4. Беспроцентный займ при увольнении по окончанию контракта при общей выслуге более 10 и менее 20 лет. Многие военнослужащие зная, что скоро уволятся, покупают квартиру за накопления. При увольнении они обязуются вернуть эту сумму в течение 10 лет без процентов. Так как беспроцентных кредитов так просто не получить это выгодный ход. Если же увольнение при выслуге менее 10 лет или по другим нельготным основаниям, то задолжненность подлежит возврату государству также в течение 10 лет, но с процентами по ставке рефинансирования. На сегодня она составляет 6,25%, что тоже неплохо.
5. За накопления можно приобрести квартиру в новостройке, которая не имеет аккредитации Росвоенипотеки. Такая сделка будет проходить дольше, так как Росвоенипотека вместо 10 рабочих дней будет рассматривать 30 рабочих дней документы по объекту.
Минусы длительность проведения сделки:
1. Длительность. 2-2,5 месяца длится оформление документов и перечисление денег продавцу жилья.
2. Траты на оформление сделки. Самостоятельно оформить такую сделку очень сложно, есть риски: не получится, затянутся сроки и продавец жилья откажется или оформите и впоследствии узнаете о подводных камнях приобретенного жилья. Поэтому при обращении к специалисту риэлтору или юристу с вас возьмут деньги. Если Вы обратитесь к нам, то оплату за услуги мы возьмем с продавца жилья: застройщика или собственника.
Процесс покупки жилья за счет именных накоплений.
Этапы:
1)Подача рапорта на получение свидетельства на имя командира части. Свидетельство приходит в течение 2-5 месяцев в зависимости от рода войск.
2) Поиск и осмотр жилья;
3) Подготовка документов и отправка их в Росвоенипотеку;
4) Рассмотрение документов Росвоенипотекой - до 10 рабочих дней;
5) Регистрация сделки в Росреестре;
6) Отправка документов в Росвоенипотеку по зарегистрированной сделке;
7) Получение денег продавцом квартиры;
Наша группа ВК: https://vk.com/voennaya_ipoteka_kaliningrad
ЕСТЬ ВОПРОСЫ? ЗВОНИТЕ ►. +7(4012)90-30-80 или пишите +7-905-242-19-26 Viber/WhatsAPP/Telegram ★
Канал Ютуб: https://www.youtube.com/channel/UCC08yN3B8IlR7DdjhhQHYGQ?view_as=subscriber