Большинство военнослужащих обеспокоены тем, что военную ипотеку рассчитывают до достижения возраст 50 лет. А ведь на пенсию хочется выйти раньше. Большинство планируют к достижению льготной выслуги 20 лет. Есть ежегодная индексация от государства, которая помогает сократить ипотеку на несколько лет. Но я еще предлагаю посильную каждому стратегию погашения. Приучите себя ежемесячно направлять в погашение на 20% больше ежемесячного платежа...
В 2017 году у нас была идея получать скидки от застройщиков для военнослужащих. Это было возможно сделать, если бы проходило несколько сделок в месяц или квартал с одним застройщиком. На тот момент нас еще мало кто из застройщиков знал и было немного сделок, чтобы начать получать для клиентов скидки. Затем наступил период резкого роста цен. Тогда не то, что скидки, с военной ипотекой связываться мало кто хотел из-за сроков получения денег застройщиком. Была даже практика повышения стоимости жилья для военнослужащих на 1-3 тысячи рублей за квадратный метр...
Госпрограмма на новостройки и семейная ипотека работали почти весь год. Но это для тех, кто приобретает новостройки. Ипотеку по господдержке можно было получить под 5,5%, семейную ипотеку под 4,3%. Сумма одобрения для военнослужащих 27-35 лет больше на 500-800 тысяч, в отличии от обычных программ. Материнский капитал можно использовать для увеличения суммы (первоначального взноса). До начала спецоперации цены на жилье продолжали стремительно расти. Ставки по военной ипотеке были от 6,75% до 8,5%...
В этом году накопительный взнос военнослужащих увеличился на 12,4%. Для тех, кто планирует оформлять военную ипотеку, увеличится сумма одобряемая банком на 300-700 тысяч рублей. У тех, кто уже взял военную ипотеку, сократится срок. В графике платежей стоит размер накопительного взноса на год оформления ипотеки. Росвоенипотека будет перечислять теперь большую сумму в частично досрочное погашение. НО ПОДНЯЛИ СТАВКИ. УМЕНЬШАТЬСЯ ЛИ СУММЫ? Перед Новым годом 2 банка, которые давали военную ипотеку на лучших условиях подняли ставки по ипотеке...
Что это означает? По военной ипотеке первоначальным взносом выступает накопления НИС по свидетельству и собственные средства. Раннее многим военнослужащим не хватало именных накоплений для приобретения домов и таунхаусов по военной ипотеке. И, для того, чтобы совершить сделку, необходимо было добавлять собственные средства. Но их, как обычно у многих нет. Это приводило к тому, что клиенты брали ипотеку в другом банке. Сейчас эта проблема решена. Пример: военнослужащий хочет приобрести дом за 4 миллиона рублей...
