В начале года никто не ожидал, что ситуация станет настолько серьезной. Даже, когда проблемы возникли в Китае, большинство думало, что всё в КНР и закончится. Но так не случилось.
В итоге: многие арендаторы не могут заниматься бизнесом в съемных помещениях, и не имеют возможности вносить плату по ранее заключенному договору.
Выход из положения есть. Можно при определенных условиях ничего не платить.
Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ, сторону сделки нельзя привлечь к ответственности за неисполнение обязательства, если возникли чрезвычайные обстоятельства.
Исходя из норм ст. 416, 417 ГК РФ, если что-то непредвиденное наступило, то договор аренды можно расторгнуть по инициативе одного из участников договора.
То есть, перечисленные статьи законодательства дают право:
- Избежать неустойки и прочих штрафных санкций. При этом арендные платежи рано или поздно придется внести.
- Отказаться от исполнения договора и потерять право на использования помещения, о котором речь идет в тексте документа. Но и утратить обязанность отдавать деньги собственнику снимаемой недвижимости.
Внимание: многое будет зависеть от позиции Верховного суда РФ. Пока она не сформирована.
Признаки, которые нужно доказать
Чтобы убедить контрагента, суд, в том, что наступившие обстоятельства являются чрезвычайными, нужно обосновать следующее:
- Никто не ожидал, что вирус так себя проявит. А это, действительно, было непредсказуемо.
- Доказать, что ситуация или требования законодательства не дали возможности использовать арендованное помещение.
На второй пункт нужно обратить особое внимание. На форс-мажор имеет право ссылаться, к примеру, владелец ресторана, которому указом главы региона запретили работать.
Бизнесмен, имеющий в собственности аптеку, не имеет права говорить о чрезвычайных обстоятельствах, потому что продавать лекарства никто не запрещал.
Но и владельцы фирм, которые не прекращали работу, потеряли деньги, потому что снизился оборот. Эти предприниматели могут сделать следующее: направить на имя своего арендатора письмо с требованием изменить условия договора. Например:
- снизить плату за пользование помещением;
- установить отсрочку или рассрочку внесения средств.
В законе есть для этого основание: ст. 614 ГК РФ указывает, что арендатор может потребовать изменения условий, если, например, его материальное положение ухудшилось. Проблема в том, что владелец помещения имеет право не пойти навстречу.
Но письмо обязательно нужно высылать арендатору. Если дело дойдет до суда, то это будет на пользу съемщику помещения.
✔️ Если статья была полезной - ставьте палец вверх и подписывайтесь.
Еще по теме: