В соцсети мне встретилось обсуждение темы о покупке ветхого домика где-то недалеко от Софии, чтобы там когда-нибудь потом построить дачу, поселившись в Софии. И даже звучали рекомендации посмотреть села где-то в районе Сандански и пр. (это еще на сто км дальше от Софии, чем живем мы). Конечно, автор поста сама решит, что считать полезным советом, какой информацией воспользоваться. А мне просто захотелось рассказать вам, что такое - жить недалеко от Софии.
От Софии на юг, в Грецию, идет одна из международных трасс, дорога называется "Струма" - вдоль реки Струмы вы едете и едете на юг, в самую юго-западную часть Болгарии. К востоку у вас будут горы - сначала Рила, потом Пирин, на западе - граница с Северной Македонией. Сейчас в связи с карантином некоторые пропускные пункты на границе закрыты, но в обычное время можно с трассы свернуть и туда, за границу :).
И да, слева и справа от трассы есть города и городки, села и местности, где можно найти участок с ветхим домиком и за 5 тыс левов, только успевай сравнивать. К сожалению, сплошь и рядом в подобных объектах недвижимости могут быть плохо оформлены документы о собственности, и чтобы не попасть в затруднительную ситуацию, я бы советовала подобные объекты оценивать и сравнивать уже со своим риэлтором. Кстати, в нашем регионе стоимость услуг риэлтора для покупателя в среднем 2%. Есть, конечно, и любители более высоких ставок, но я говорю те цифры, за которые работает знакомая риэлтор, которой я доверяю.
Документы могут быть плохими вовсе не назло нам, покупателям, но просто потому, что чаше всего утекло уже много воды, прошло много времени, собственников может быть не столько, сколько помнит продавец и так далее.
Мы живем в Благоевграде, трасса от Софии до нас уже достаточно давно построена, в то время как дальше по трассе - грандиозное строительство участка с тоннелем "Железница". И оно явно не закончится еще долгое время, слишком серьезные работы ведутся. Это выливается в то, что на дачу в те районы ехать придется с лишними тратами времени, ведь никакую стройку не объедешь быстро и удобно. Поэтому в ближайшие несколько лет поездки из Софии в направлении южнее Благоевграда ради отдыха в викэнд будут не очень удобны, чтобы не сказать больше.
От нас до Софии различные области причудливо сконфигурированы, и например, село Стоб, которое находится в 15 км от Благоевграда, территориально - в Кюстендилской области. А сам Кюстендил - по другую сторону трассы, достаточно далеко.
Вообще, близость столицы накладывает отпечаток на образ жизни людей в таких городках и селах. Кстати, иногда встречаются города, которые явно меньше соседнего села. Но это - город, а там - село. По аналогии с Москвой можно считать и Перник, и Кюстендил, и Благоевград (имею в виду сам город и окрестности, не южные районы области) "Подмосковьем". Для большинства жителей не вопрос - съездить в Софию к врачу, в крупный магазин и пр. Есть и общественный транспорт, и личные автомобили.
И если в регионе Сандански в селе видно, живут тут или нет, что есть из инфраструктуры и необходимого, то более близкие к Софии города и села не так понятны.
Когда мы в очередной раз объезжали всякие места, которые потенциально могли бы стать нашей дачей, я разговаривала с одной местной женщиной. Сама она уже немолода, живут они в Софии, но иногда приезжают вот в этот дом в качестве дачи, летнего отдыха. Ее детям уже совсем неинтересно, а сама она, наоборот, с возрастом очень привязалась к этому дому, где раньше жили родители и прошло ее детство.
Несмотря на то, что населенный пункт - город, внешне по нему не скажешь. Нет ничего постоянно работающего, инфраструктура стремится к нулю. Потому что теперь почти все на машинах, и съездить в магазин за 20 км - не проблема. То есть, в городке - только дома разной степени комфортности и участки. Аналогично выглядят и другие города и села. То есть, искать и оценивать тут инфраструктуру - пустое, жизнь идет в расчете на поездки в Софию и наличие автомобиля.
Если вы, как я, например, не водитель, то замахиваться на участок, а потом и домик, не стоит. Даже если есть регулярное автобусное сообщение (а оно есть не везде), это не особо частые рейсы, каждый день не наездишься, а редко покупать продукты - это много тащить на себе. Не говоря уже о том, что в частном доме вам понадобятся не только продукты.
Еще одна сторона - покупка участка практически за глаза, дистанционно. Проехать с обзорной экскурсией по окрестностям - не вариант, чтобы определиться. Для покупки участка под дачу всё-таки нужно уже пожить в выбранном вами месте для жизни.
Почувствовать, что именно вам тут нужно, а чего не хватает - ведь именно то, чего нам не хватает в городе, мы стараемся получить на даче. Например, у нас на просмотрах основной критерий - красивый вид на горы и озера, который не испортят новым строительством около выбранного нами места.
Третья сторона - но как я понимаю, она известна всем, остается только чуть напомнить, - это то, что продать такой участок вам не удастся. То есть, это или вы удачно вложите и будете счастливы потом, или просто - деньги на ветер. Если для вас это небольшие деньги, наверное, можно и рискнуть.
Но в целом - уверенность, что оно вам действительно нужно, можно обрести только уже проживая в Болгарии. Никак не дистанционно или в результате одноразовой поездки.
Примерно так оно тут устроено.
Спрашивайте - с удовольствием отвечу как отдельным новым материалом, так и полезными ссылками по вашему запросу.
Свои вопросы вы можете задать мне в комментариях или по почте - olga.bg.stories@yandex.ru
Если вам интересно общаться со мной - приглашаю подписаться на мой канал, поделиться статьей со знакомыми и друзьями в соцсетях. Можно даже поставить лайк - он же палец вверх.
Другие мои статьи о Болгарии:
Как объехать всю Болгарию в обзорном путешествии
Наше первое знакомство с Болгарией. София
Продолжаем поездку по Болгарии. Магистраль «Тракия»
