Сегодня, в условиях непростой экономической ситуации и после ввода налога на проценты с банковских вкладов многие инвесторы переориентировались на дорогое жилье, ведь это хороший и надежный способ сохранить и даже приумножить свои средства. О том, какие квартиры сегодня можно встретить на столичном рынке новостроек, рассказали эксперты Est-a-Tet.
Объем предложения на рынке
По результатам первых трех месяцев этого года, всего на рынке премиального и элитного жилья представлено 46 новостроек, а это 101 корпус или 1.92 тысячи квартир. При этом в премиум-классе реализуется 1.11 тысяч квартир в 20 комплексах – доля 5.5% от общего объема предложения. Доля элитных новостроек составляет 6.2%.
По сравнению с прошлым годом объем предложения в премиум-сегменте снизился до 114 тысячи кв. м – на 5.2%. В элитном классе динамика обратная – объем предложения вырос на 8.2% до 128 тыс. квадратных метров.
Сколько стоят дорогие квартиры?
В премиальных новостройках до 76% квартир стоят 20-80 млн рублей. За меньшую цену, до 20 млн рублей, можно найти лишь 7.8% от всего объема предложения. Причем за последний квартал этот показатель возрос – в конце прошлого года доля такого жилья составляла 4.9%. В то же время по сравнению с результатами первого квартала прошлого года объем предложения существенно снизился, тогда он был на уровне 27%. Если говорить о габаритах, то площадь большей части премиальных квартир – 35% - составляет 90-170 кв. метров.
В сегменте элитных новостроек основной объем квартир продается по цене выше 140 млн рублей. Доля жилья по такой стоимости составляет больше 35%. Метраж более 60% жилья варьируется от 90 до 170 кв. метров. При этом в конце прошлого года эта доля была ниже – 55.7%.
Где найти дорогие новостройки?
Большинство премиальных новостроек расположено в Пресненском районе – 67.4%. Также много вариантов можно найти в Раменках – больше 10.5%, и в районе Очаково-Матвеевское – 9.4%.
Традиционное место для строительства элитных новостроек – Хамовники в центре Москвы, где сегодня сосредоточено 36.3% таких проектов. Также покупатели элитного жилья могут обратить внимание на Раменки, здесь находится 27.2% таких комплексов. Более 12.1% дорогих новостроек сконцентрировано на территории Якиманки.
На каких этапах строятся дорогие новостройки
Свыше 70% премиальных комплексов находится на начальной стадии возведения и на уровне строительства первых этажей. Доля полностью готовых и сданных проектов составляет 18.4%.
Больше половины столичных новостроек в элитном сегменте уже сданы в эксплуатацию – 57%. Еще 21.5% таких комплексов находится на этапе строительства верхних этажей.