Обо мне - УСЛУГИ - УПРАВЛЕНИЕ МКД - МИФЫ ЖКХ - ДЛЯ ТСЖ/ЖСК, УО-ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ В СНТ
____________________
При заключении договора управления многоквартирным домом состав общего имущества является объектом управления, за надлежащее содержание которого отвечает управляющая домом организация. При выполнении этих работы часто возникают дискуссии с жителями про их состав. Поэтому крайне важно понимать, что относится к зоне ответственности лица, управляющего домом.
Принципы отнесения имущества к общему
В законе определено три уровня отнесения имущества к общему.
Первый – Гражданский кодекс, который в ст. 290 вводит понятие общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а в ст. 209 раскрывает содержание права собственности (права владения, пользования и распоряжения своим имуществом). Эти нормы носят общий универсальный характер и не содержат особой конкретики, которая для нас, управдомов, крайне важна.
Второй – Жилищный кодекс, в котором есть две важные статьи: 36 и 36.1.
В ст. 36 ЖК РФ предельно подробно раскрывается и описывается содержание объектов, относимых к общему имуществу. В числе принципов отнесения объектов к общему имуществу выделены:
1.Обслуживание более одного помещения (неважно, жилого или нежилого) в данном доме.
2.Наличие объектов общего имущества исключительно в границах земельного участка дома.
Интересная особенность состоит в том, что законодатель относит к общему имуществу общие денежные средства по капитальному ремонту, находящиеся на специальном счете (36.1 ЖК РФ). Данные денежные средства:
- не могут быть выделены в натуру
- доля на эти деньги пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения
- при переходе права собственности на помещение - доля нового собственника такого помещения - равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.
То есть, если собственник 5 лет платил капитальный ремонт, то затем, продав квартиру, он не сможет прийти в управляющую организацию и потребовать эти деньги обратно на том основании, что капитальный ремонт ему более в этом доме не нужен.
Третий уровень регулирования – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Это очень хороший и полезный для управдомов документ, который (нужно сказать), не любят ни застройщики, ни органы власти. Причины этого состоят в конкретности и исключительной полезности норм, изложенных в Правилах N 491.
Продолжении статьи в блоге ИнфокрафтЖКХ
Подписаться на жкх: ПЕРЕВЕРНУТЬ МИР ЖКХ
С уважением, Дмитрий Бурняшев! Заглядывайте ко мне на сайт