07 апреля 2020 года
Её просто нужно перепридумать! Кризис - это время идей. В том числе идей деструктивных и вредных. Опасных идей. Одной из них является идея пересмотра понятия аренды.
Впервые наиболее полно аренда, как юридическая система, была описана в кодексе законов царя Хаммурапи древнего Вавилонского царства (это примерно 1760-е годы до нашей эры, то есть очень-очень давно). В кодексе содержались статьи, которые регулировали права владения и пользования собственностью, в частности рассматривались различные случаи аренды земельных участков. В том числе определялся порядок начисления арендной платы: она могла быть как денежной, так и натуральной, в виде доли от урожая. Все последующие годы законодатели фактически повторяли или интерпретировали касающиеся аренды положения кодекса Хаммурапи. По сути же ничего не менялось.
И вот в 2020 году началась усиленно обсуждаться возможность изменения идеологической и юридической концепции аренды. Первым полигоном для обкатки новых идей, как всегда, стал многострадальный сектор торговых центров: предлагается привязывать арендную плату за помещение магазина к количеству прошедших мимо магазина людей. То есть условно если 1000 человек прошли мимо зоомагазина, с арендатора 1000 рублей, а если 500 человек, то арендодателю достается от продавца кошачьего корма всего 500 рублей. Собственники торгового центра должны что-нибудь придумать, чтобы к ним ходили, только на основании этого арендаторы должны будут им платить. Такова новая идея.
Затем мысль пошла дальше. Коворкинги! А давайте-ка перестанем брать фиксированную арендную плату с компании-разработчика нового приложения для смарт-часов по расчету калорий у фитоняшек, снимающей помещение площадью 4 м2 в коворкинге. Давайте привяжем его арендную плату к его же обороту (в %, как это делают в ТЦ). Сколько компания-разработчик заработала в этом месяце, столько % она и заплатит за место в коворкинге.
Ну и как-то дальше в таком же духе. И вот уже арендатор офиса в каком-то бизнес-центре пишет, что он приходил к своему арендодателю и предложил такую схему, привязаться к % от оборота. Сейчас же бизнес по торговле фигнёй с Китаем, которым занимается этот предприниматель, просел из-за сами знаете чего, так что и арендную плату нужно пересмотреть. Не просто снизить, а перепридумать.
Мне кажется, что это называется Окном Овертона. Для тех, кто не в курсе, Окно Овертона это концепция или даже технология, с помощью которой в сознание общества можно внедрить любую, даже самую дикую идею. Сначала эта идея немыслима, потом радикальна, затем уже приемлема, после признается разумной, и наконец, стандартной и нормальной. Широко известно описание легализации каннибализма.
Согласно технологии первым этапом превращения каннибализма в норму является перевод из немыслимого в радикальное. На этом этапе подключаются эксперты, учёные, специалисты. Экспертам положено всё изучать и говорить говорить обо всём подряд. Поэтому для начала собирается симпозиум «Экзотические обряды племён Полинезии», задачей которого является получение факта авторитетного высказывания о каннибализме. О людоедстве, оказывается, можно предметно поговорить и как бы остаться в пределах научной респектабельности. Окно Овертона уже двинулось. Тем, кто заинтесовался как с помощью технологии Окна Овертона можно легализовать каннибализм, я рекомендую использовать поисковую строку Яндекса.
Вернёмся к недвижимости. Сейчас не нужны симпозиумы, чтобы обсуждать идеи перепридумывания аренды. Добро пожаловать в Facebook, на порталы Marketmedia, CRE и т.д. Эксперты уже активно обсуждают вопрос новой концепции аренды, переводят немыслимое в радикальное. Дальше - движение к разумности и нормальности.
🔻 Я же лично не могу назвать эти идеи ничем иным, кроме как экономическим экстремизмом. Эти инициативы и идеи в случае их легализации способны уничтожить рынок недвижимости, инвестиционный рынок, убить понятие стоимости, сломать все методы ее оценки. Эти идеи сеют анархию, могут привести к деструктивным изменениям и новым кризисам.
🔴 Я считаю, что необходимо на уровне профессиональных сообществ (РСТЦ, НАОК и т.д.) препятствовать распространению таких дискуссий и идей. Очевидно, что эти идеи активно обсуждаются именно сейчас не просто так, существуют бенефициары смещения Окна Овертона, желающие воспользоваться сложной ситуацией в своих интересах.
🔻 Михаил Петров, Денис Соколов и прочие эксперты! Вы же пешки в чужой игре, разве вы не понимаете к чему могут привести рынок недвижимости обсуждаемые вами идеи? Остановитесь!
🅿️.💲. На самом деле этот пост написан с улыбкой и иронией, но поднимает серьёзную тему!