"Строительная Россия" опросила экспертов, относительно того, как нынешний кризис повлияет на динамику цен, спроса и предложения на рынке недвижимости.
Первый заместитель генерального директора "Концерн РУСИЧ" Борис Лесков:
— Первоначальные выводы можно будет сделать спустя месяц после начала работы в привычном для большинства рабочем режиме. Влияние ограничительных мер, безусловно, скажется на рынке, но пока все прогнозы остаются лишь предположениями.
В условиях карантина, те девелоперы, кто успел настроить онлайн-продажи и дистанционные бронирования идут несколькими путями: кто-то поднимает цены в надежде, что сразу после окончания карантина потребительский интерес останется на прежнем уровне, некоторые оставили утвержденные в феврале-марте прайсы без изменений, а кто-то активно дает скидки, продвигает акции. Неизменным остается тот факт, что даже в кризисные времена недвижимость покупается и продается, другой вопрос в объемах этих продаж, которые конечно могут быть отрицательными по сравнению с концом 2019 - началом 2020 года.
Цены за квадратный метр у большинства проектов в городах-миллионниках останутся на уровне двух последних лет. Оснований для резких скачков, как в сторону понижения стоимости, так и в сторону повышения пока нет. Негативные последствия от кризиса, уже по традиции, ощутят проекты бизнес-класса. Ликвидные объекты в демократичных сегментах (как на первичном рынке, так и на вторичке) продолжат пользоваться спросом и в первую очередь вымываться с рынка.
Пётр Барсуков, Директор департамента финансов ГК "Инград":
— Никто точно не может сказать, что будет с рынком. В целом, чем больший период будет охватывать прогноз, тем дальше он будет от действительности. Так случилось, что нам в один момент приходится переживать сразу несколько «испытаний» – падение рубля, пандемия и кризис на рынке углеводородов. Все «экспертные» заключения сейчас – не более, чем фантазии.
Можно просто перебрать всевозможные варианты, исключив самый худший (тотальный апокалипсис) и самый лучший (завтра уже все вернется «на круги своя»). На мой взгляд, ближайшие 2-3 месяца станут временем наибольшей неопределенности. Самая лучшая тактика в этот период – не предпринимать резких движений, ибо угадать практически невозможно.
Где-то через полгода наступит некая стабилизация. Тогда и можно будет делать дальнейшие прогнозы. Безусловно, будет как кризис спроса, так и кризис предложения, ведь такие структурные изменения в экономике существенно скажутся на двух немаловажных факторах – на уверенности потребителей и на их доходах. По большому счету, ожидать большого падения цен на недвижимость не стоит. В новых условиях проектного финансирования вероятность такого снижения минимальна.
При эскроу потребитель защищен, а у застройщика есть гарантированный источник для завершения строительства независимо от степени кризиса. Кроме того, у каждого застройщика существует некий «запас прочности», подкрепляемый к тому же партнерством с банками. Стимулов у застройщиков повышать или понижать цену – по большому счету, нет. На 2-3 месяца обязательства перед потребителями девелоперы могут вполне «покрывать» самостоятельно. Доля иностранных комплектующих в строительстве не так велика, чтобы сильно повлиять на процессы.
Александр Чернокульский, агентство недвижимости "Жилфонд":
— Рост цен на недвижимость неразрывно связан с событиями в экономике. Так, если дорожает импортное оборудование необходимое для строительства, это отражается на стоимости жилья. При этом финансовые возможности людей остаются на прежнем уровне, если не становятся ниже.
Вполне вероятно, что цены на недвижимость вырастут, а потенциальные покупатели, наоборот, будут становиться все менее платежеспособными. Но не следует прогнозировать полную стагнацию рынка недвижимости. Всегда найдутся люди, которые будут покупать жилье в новостройках, так как это выгодно им с точки зрения вложения капитала.
На данный момент мы не фиксируем снижение потока клиентов. Как я отметил, недвижимость — это выгодная долгосрочная инвестиция. Многие сейчас стараются перераспределить активы, в том числе, вкладывая средства в покупку квартир. Особенно в этой ситуации выиграли держатели валютных сбережений. Центральный Банк тоже пока сохраняет ставку на прежнем уровне. Спрогнозировать перемены на полгода вперед сложно. Каждый день появляются новые вводные, которые так или иначе меняют рынок.
Читайте: Мнение: падения строительной отрасли нам все равно не избежать