Что будет с недвижимостью?
Вкладывать ли сбережения в этот актив?
Решат ли свои задачи инвесторы, выбирая сделки с этим видом имущества?
Проведя анализ, пришла к следующим выводам:
1. Наибольший урон экономике России наносит сегодня не дисбаланс спроса и предложения на рынке нефти, а карантинные меры, проводимые в целях остановки вирусной пандемии, и напрямую влияющие на реальный сектор экономики. Этому свидетельствует существенное снижение индекса деловой активности за март почти на 30%, причем на фоне только начавшей увеличивать скорость эпидемии в России, что приведёт к масштабному снижению производительности ещё до окончания карантина.
Соответственно, применяемые сегодня меры в виде моратория на банкротство и отсрочка платежей по кредитам, налогам, аренде, — «аукнутся» через полгода увеличением банкротств почти в 3 раза (если государство и кредитная политика банков в конце концов не «простят» бизнесу и гражданам все долги, возникшие в период проводимых карантинных мер). Значит увидим на рынке огромное количество предложений коммерческой и жилой недвижимости, причем большую массу составит имущество, реализуемое с торгов, проводимых по ускоренной схеме, без процедур наблюдения, оздоровления, внешнего управления (вероятно), сразу с конкурсного производства по сниженным начальным ценам для быстрой реализации, что пробудит инвестиционный спрос.
2. Меры ЦБ по удержанию ключевой ставки от роста, в том числе и с целью пресечения повышения ставок по ипотеке, меры по развитию жилищного строительства, поддержат спрос на жилье.
По прекращению карантинных мер в России (карантинные меры в Китае проявили действенность при сроке более 2-х месяцев), значительная часть трудоспособного населения, освоившая принцип работы на дому, почувствует потребность в увеличении площади жилья, с целью создания дополнительного рабочего пространства, что увеличит спрос на среднеликвидные ранее площади — 70-150 м2.
Также появится спрос на таунхаусы, коттеджи, частные дома, малоквартирные жилые комплексы, расположенные в доступном транспортном удалении от города (люди на подсознательном уровне сохранят принцип самоизоляции на длительный промежуток времени).
Будет востребован и формат апартаменты, с обустроенным рабочим пространством и спальной зоной.
3. У населения будет наблюдаться изменение принципов потребления в сторону снижения, перенос внимания на самое необходимое, что наложит отпечаток на бизнес-процессы по его обслуживанию, появлению новых форматов.
Востребованными, после продуктов питания и медикаментов, останутся мебельные производства, строительные услуги и материалы, производители и поставщики оргтехники для домашнего пользования, прочие обслуживающие производства и сервисы, помогающие и обеспечивающие полноценную рабочую деятельность человека на дому.
Соответственно, сохранится спрос на производственные площадки, занимающиеся изготовлением данных групп товаров.
Востребованной останется вся обслуживающая инфраструктура — быстрое питание, ремонтные мастерские, химчистки, салоны красоты, спортивные клубы, бассейны на территории жилых комплексов и коттеджных поселков, мини частные детские сады и школы, что повлечет потребность в соответствующих коммерческих площадях.
4. Необходимость в лечебном восстановлении или поддержании здоровья восстановит спрос на пансионаты и профилактории, располагающиеся в экологически чистых регионах, особенно вблизи лечебных источников, что поднимет стоимость на соответствующий тип недвижимости.
5. Бизнес получит «прививку» онлайн форматом деятельности, и перестроившись, привыкнет, более того, начнёт в этом видеть выгоды: отсутствие арендной платы по уже невостребованным в прежнем объеме офисным помещениям, за счет перевода сотрудников на удаленку, снижение налогов и расходов на содержание имущества.
Но появится востребованность в аренде представительских офисов категории А, В+, В на час/день для проведения деловых переговоров, подписания договоров, съемки промороликов.
Актуальным будет и формат экспоцентров с выделенными презентационными зонами для промоакций бизнеса.
Итог:
Для инвесторов актуальны на сегодня решение двух основных задач (или любой из них):
- Сохранение капитала
- Наращивание капитала
Для выполнения этих задач инвестиции в недвижимость сохраняют свою привлекательность, при сравнении с другими активами, проявляющими большую волатильность на рынке.
Мои рекомендации для вас будут следующие:
Скупать «выбрасываемое» на рынок и реализуемое с торгов недвижимое имущество коммерческого назначения:
- офисные, торговые, помещения общепита (но миниформата, с площадью до 300 м2);
-производственно-промышленные, складские помещения (оптимальный формат — 1000 м2, максимум — 2000 м2);
-камерные гостиницы, кафе и рестораны;
-помещения медицинского и профилактического назначения в экологических зонах с транспортной обеспеченностью;
-НЗС жилых и коттеджных комплексов со степенью готовности более 75% (при наличии полного пакета технической разрешительной документации);
-отдельно стоящие здания с земельным участком в центральных спальных жилых микрорайонах города и районах с развитой инфраструктурой, вблизи экозон;
-готовые дома, коттеджи, таунхаусы со своей землей в доступной удаленности от города, с транспортной обеспеченностью, вдали от производств;
-готовое жилье комфорт и эконом класса, с акцентом — семейное (3-х комнатное и более);
- апартаменты.
И помните главное правило инвестора — когда все продают, наступает время покупать!
