Несколько последних лет недвижимость в Праге и размер квартплаты заметно росли в цене. Строили нового жилья недостаточно: бюрократический процесс получения разрешения на строительство очень долог. Плюс резко выросло количество квартир, сдающихся в краткосрочный наем на платформах Airbnb, Booking и т.п. Это подстегнуло спрос, отразившись в ценах.
Туристы, обитающие в квартирах обычных жилых домов, ясное дело, не добавили тишины и порядка. В центре Праги в старых домах в основном доживают свой век пенсионеры, поэтому новых соседей, появляющихся на пару дней, они встретили с раздражением. Если полюбоваться Прагой приехала престарелая супружеская пара из Англии, то это полбеды. Но стайка двадцатилетних англичан или датчан после прогулки по пражским пивным – это вулкан шумной энергии.
Настроения местного электората уловили политики районного розлива и наводнили подъезды домов листовками с обещаниями изгнать туристов в обмен на голоса избирателей. Свою роль сыграло и лобби гостиничного сектора, у которого краткосрочный наем отнял немалую часть доходов. Всерьез зазвучали призывы запретить услуги совмещенного проживания.
Но расчет на приток голосов избирателей не оправдался. Помню чрезвычайно активную кампанию бывшего главы администрации центра Праги пана Ломецкого от партии ТОП 09 с обещаниями изгнать туристов. Видимо, голосов старушек оказалось недостаточно. Провал на выборах был полный.
Но все же аббревиатура Airbnb стала, как красная тряпка для быка. Но бык дальтоник, поэтому для него хоть красная, хоть синяя – все равно. Так и здесь: вскоре выяснилось, что законной управы на владельцев квартир, сдающих свою собственность туристам, собственно, нет. Полномочий городских властей недостаточно. А готовить новый закон только из-за жалоб на шум доживающих свой век старушек никто не будет. Пусть вызывают полицию.
Решили поучиться у других туристических Мекк Европы. В некоторых европейских столицах, уставших от наплыва туристов, попытались ввести ограничения. Но в Берлине, например, где жесткая регуляция привела фактически к запрету таких услуг, вскоре поняли, что освободившиеся квартиры не слишком повлияли на предполагавшееся снижение цен и не увеличили доступность жилья для молодых семей.
А вот доходы города упали. Теперь здесь склоняются к некоему варианту «умной» регуляции и ищут (по крайней мере, искали перед эпидемией коронавируса) вариант, удовлетворяющий всех. Хотя удовлетворить 70-летнюю немку мало кому удастся, как ни старайся.
Уже в 2018 году наметилась тенденция сокращения числа квартир, использующихся на платформе краткосрочного найма. Впервые отток числа квартир в этой сфере превысил их приток. В чем дело? Сдавать туристам одну-две квартиры не столь выгодно, а вот хлопот масса. Проще сдать тому, кто организует эту деятельность в качестве своего бизнеса. Тогда в аренду в Праге под флагом Airbnb сдавалось 12 674 квартиры, в том числе 3353 в Праге 1 т.е. в историческом центре.
В предложении Airbnb тогда появилось 2468 новых квартир, а убыло 3044. Годом раньше ситуация была противоположной: прибыло 6 тысяч квартир, убыло 4 тысячи. Из 12 тысяч квартир половина сдавалась на основе совмещенного проживания (например, только одна комната в квартире или до 60 дней в году), остальные – чистый бизнес.
Началась его концентрация – в Праге объявились фирмы, арендующие больше сотни квартир для сдачи туристам. С ними налоговикам и сборщикам городских платежей работать намного легче, чем с индивидуалами. Одна проверка – и 120 квартир под колпаком. Не то, что 120 проверок отдельных квартир и копеечный выхлоп с каждой.
Осталось договориться с Airbnb о предоставлении городским властям данных, кто пользуется его услугами. А еще лучше, чтобы Airbnb сам собирал городские сборы, а потом оптом перечислял их городу. Однако подобные переговоры австрийской столицы Вены с Airbnb длились год и закончились ничем. С нового 2020 года в Праге хотя бы успели поднять ставку городского сбора с 15 до 21 кроны за койко-день. Однако вскоре вопрос отпал сам собой вместе с закрытием границ из-за пандемии.
Прага вымерла. Сравните фотографии
Полная остановка туризма освободила сотни квартир в Праге. Сегодня в чешской столице 46 тысяч свободных квартир, говорит Гана Коржинкова (маклерский сервер Sreality.cz). Предложение выросло на 2-3 тысячи квартир. Большинство владельцев квартир, ранее принимавших туристов, переключаются на долгосрочную аренду. Ждать отмены ограничений в сфере туризма им не позволяют ипотечные кредиты, свидетельствует Томаш Гейда из компании RE/MAX.
Перед объявлением чрезвычайного положения, в период с 20 февраля до 9 марта 2020 года на популярном маклерском сервере Sreality.cz появилось 751 новое предложение сдачи квартир в аренду в центре Праги и прилегающих районах. А с 10 по 29 марта – вдвое больше (1403). Однако спрос со стороны квартиросъемщиков расти не спешит. Не наблюдает оживления спроса на рынке съемного жилья и директор фирмы Maxima Reality Владимир Зузак.
Отсюда признаки тенденции к снижению цен. Квартиру-студию в историческом центре Праги теперь вполне можно снять за 10 тысяч крон в месяц. В расширенном центре Праги трехкомнатную квартиру предлагают на 4 тысячи крон дешевле, чем до эпидемии. Квартиры большей площади готовы отдать на 10-16 тысяч крон дешевле. Арендная плата в новых домах, которые были построены как инвестиция, упала на 50-70%.
По прогнозам, туристы начнут возвращаться в Прагу где-то к осени. Уже сегодня начинают приходить новые бронирования апартаментов – на сентябрь-октябрь.
На недостаток интереса со стороны иностранных гостей Прага жаловаться не может. Ежегодно ее посещают более 9 миллионов туристов. Чешская столица приближается по этому показателю к Риму и обогнала Амстердам. Ежегодный прирост составляет 300 тысяч человек. Этот темп выше только у Амстердама, но здесь важный узел авиаперевозок, поэтому часть туристов – это пассажиры, решающие продлить время пересадки на денек и познакомиться с городом.
Естественно, это данные прошлых лет. Как будет развиваться туризм после пандемии коронавируса, не знает никто. Но общие тенденции скорей всего останутся. Плюс-минус.
На днях чешский премьер Андрей Бабиш, отвечая на вопросы об услугах Airbnb (речь шла о контроле за перемещением людей) высказал мнение, что он понимает иностранных бизнесменов, покупающих дорогущие квартиры в историческом центре Праги для последующей сдачи туристам.
Тем более, это никак не влияет на решение жилищной проблемы молодых семей, заявил он. Квартира на улице Парижской в несколько раз дороже жилья в микрорайоне, у молодых таких денег нет. Другое дело, Airbnb на периферии города, там что-то нужно будет решать, видимо, включать регуляцию.
