Новые хитрости рынка недвижимости: онлайн-продажи «кота в мешке» и право риэлтора регистрировать сделки с помощью ЭЦП.
Сегодня прочитал новость о том, что Российская гильдия риэлторов предлагает снять ограничения на заключение сделок с недвижимостью онлайн, например, не подавать заявление в Росреестр. Некоторые риелторы утверждают, что они готовы самостоятельно гарантировать безопасность сделок с применением ЭЦП. Фактически они просят наделить их правом регистрировать сделки онлайн.
Будет ли работать такой способ, и насколько это безопасно для покупателей? Вот что я об этом думаю.
Нет никакой связи между сделками с недвижимостью, с точки зрения агента, и регистрацией этих сделок в Росреестре.
Просто в текущих условиях, когда вполне объяснимые задержки происходят в Росреестре, нужно в агентский договор включить пункт о том, что обязательство выплатить комиссию агенту возникает не в момент регистрации перехода права собственности, а в момент, например, внесения задатка или, как вариант, в момент физического освобождения объекта, или, наоборот, в момент физического заезда покупателя или арендатора в помещение, или в момент оплаты, или в момент получения продавцом доступа в ячейку. То есть какой-то другой момент выбрать как момент исполнения обязательства агента по агентскому договору, а не привязывать сейчас свою комиссию к регистрации сделки в Росреетсре. И тогда проблема сама собой решена.
Будет ли работать гарантия риэлторов, безопасно ли это для покупателей? Я считаю, что нет, это конфликт интересов. Нельзя делегировать риэлтору регистрацию сделки, это все-таки функция государства, а не риэлтора.
Сейчас некоторые застройщики пытаются продавать недвижимость онлайн, вводя на такую продажу дополнительные скидки. И утверждают, что «Бесконтактная покупка квартиры, не выходя их дома, это возможность обстоятельно подойти к вопросу выбора и получить существенные скидки за использование новых технологий».
Покупка недвижимости – это слишком серьезное решение, чтобы делать ее на основании онлайн-презентации. Какие-то покупатели, может быть, сделают вид, что купили, может, даже бронь оплатили, но впоследствии они могут выйти из этой сделки. Скажут – мне показали совсем не то, что я купил, и любой судья в этом случае, я уверен, примет сторону покупателя и объявит сделку ничтожной. Поэтому это обманчиво для продавца думать, что таким образом можно продать квартиру. Это слишком большое решение в жизни человека. Я предлагаю альтернативу - не онлайн-показы, а организовать физические показы, просто с соблюдением всех норм Минздрава, как я сегодня написал в моем обращении к рынку недвижимости – как правильно проводить показы, именно такой путь я считаю правильным. Физические показы покупателям, но с соблюдением всех мер предосторожности. И проводит это именно тот агент, которого уполномочили местные власти проводить показы, агент, который специализируется на территории, и который, в первую очередь, является общественным деятелем. И который, конечно же, является агентом-аукционистом и состоит в Профсоюзе Риэлторов. Тогда это будет оправданный риск для риэлтора, тогда это будет безопасно для покупателя.