В предыдущих публикациях были рассмотрены вопросы, связанные с преимуществами изменения статуса СНТ на статус поселения, когда ВСЁ общее имущество для его дальнейшего содержания переходит в муниципальную собственность после ликвидации СНТ.
Сейчас рассмотрим вариант, когда садоводы не хотят расставаться с каким-нибудь общим имуществом, но также выбирают форму ведения садоводства в соответствии со ст. 6 ФЗ-217 без СНТ, что тоже предполагает его ликвидацию.
Итак, садоводы на собрании проголосовали за ведение в дальнейшем садоводства без СНТ, которое впоследствии было исключено из реестра юридических лиц. Однако осталось общее имущество, от прав на которое садоводы по каким-то причинам не отказались, поэтому встаёт вопрос о дальнейшем управлении этим имуществом (ремонт, поддержание в исправном состоянии).
Рассмотрим какие гражданско-правовые способы ведения коллективного садоводства действующее законодательство предлагает садоводам, с определением взаимных прав и обязанностей, но без создания юридического лица.
Нормами главы 9.1 ГК РФ о решениях собраний, определено, что любое гражданско-правовое сообщество может организовывать собрания для решения любых коллективных задач. Для осуществления какой-либо деятельности на коллективной основе достаточно соглашения, закрепляющего взаимные права и обязанности граждан.
Решением собрания, организованного любой инициативной группой, может стать достижение между участниками собрания соглашения о совместной эксплуатации имущества, находящегося в их общей долевой собственности или в общем пользовании.
Соглашение, признаётся договором (пункт 1 статьи 420 ГК РФ), который в соответствии с принципом свободы договора (ст. 421 ГК РФ) заключается гражданами свободно и может быть как предусмотренным, так и не предусмотренным законом или иными правовыми актами.
Поскольку правоотношения в МКД и не территории СНТ сходны в подходах к управлению ИОП так, что законодатель даже предусмотрел для ТСЖ и СНТ общую организационно – правовую форму – ТСН, а также распространил на СНТ нормы о товариществах собственников недвижимости, поэтому целесообразно использовать уже предусмотренные законом нормы о непосредственном управлении коллективным имуществом.
Непосредственное управление осуществляется без создания специального юридического лица, его механизм изложен в ст. 164 ЖК РФ и предполагает заключение прямых договоров собственниками от своего имени с ресурсоснабжающими организациями и коллективного договора на ремонт и содержание общего имущества на основании решений собрания собственников.
Преимущества непосредственного управления:
1) отсутствие расходов на управление, характерных для способа управления через СНТ;
2) ремонт общего имущества может осуществляться как силами собственников, так и подрядными организациями, привлекаемыми на постоянной или краткосрочной основе, что также позволяет снизить расходы;
3) прозрачные расчёты и рациональное использование средств по договору с подрядными организациями;
4) все садоводы будут оплачивать только потребленный ими ресурс по прямым договорам с поставщиком;
5) для проведения собраний используются нормы гл. 9.1 ГК РФ, и они проводятся по мере необходимости без какой-либо привязки к срокам и другим процессуальным формальностям, характерным для СНТ.
Вопросы, не нашедшие отражения в нормах о непосредственном управлении, садоводы, действуя своей волей и в своих интересах, могут для себя определить самостоятельно.
Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации: «Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства», но при этом право выбора той или иной формы организации садоводства остаётся исключительно за самими садоводами в зависимости от их взглядов, интересов, возможностей и уровня правовой культуры.
Другие статьи канала:
Почему все СНТ должны получить статус населенных пунктов
Что будет после ликвидации СНТ?
Преимущества ведения садоводства без СНТ как ЮЛ
Смета и финансово-экономическое обоснование размера членских взносов в СНТ, их отличия и значение